Что важно запомнить: Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет основные полномочия собственника и устанавливает его обязанности по содержанию имущества. Ниже приведён официальный текст статьи 210 ГК РФ, а также разбор ключевых положений и практических примеров.
Официальный текст статьи 210 ГК РФ
Статья 210. Обязанности собственника
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Собственник имущества несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.
Собственник несёт ответственность за вред, причинённый третьим лицам в результате использования принадлежащего ему имущества, если законом не установлена ответственность иного лица.
Разбор положений статьи 210 ГК РФ
Бремя содержания имущества
Под «бременем содержания» понимаются все расходы, связанные с сохранением имущества в надлежащем состоянии: коммунальные платежи, ремонт, налоги, страхование и т.д. Собственник обязан нести эти расходы даже если им не пользуется, за исключением случаев, когда это обязанность несёт арендатор или другое лицо по договору.
Риск случайной гибели и повреждения
Ключевой момент: если имущество погибает или повреждается не по вине собственника (например, в результате пожара или наводнения), риск ущерба всё равно лежит на собственнике. Это правило важно при заключении договоров аренды, заёмных и залоговых соглашений.
Ответственность за вред третьим лицам
Собственник отвечает за вред, причинённый другим людям или их имуществу из-за использования своего имущества. Например:
- Если упадёт часть крыши дома и повредит припаркованную машину, отвечает собственник здания;
- Если дерево на участке обрушилось на соседский забор, отвечает собственник участка.
Как применяется статья 210 на практике
Пример 1. Квартира в многоквартирном доме
Собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные услуги, проводить капремонт внутри квартиры и нести риск случайного затопления. Однако внешнее обслуживание общего имущества (дома, подъезда, лифтов) лежит на управляющей компании, если таковая есть.
Пример 2. Аренда склада
При аренде склада арендатор может по договору взять на себя обязанность по содержанию помещения и страхованию, но риск случайной гибели здания всё равно остаётся за собственником.
Обобщение в виде списка
- Содержание: собственник платит налоги и расходы, связанные с имуществом.
- Риск: случайная гибель или повреждение не снимает ответственности с собственника.
- Вред третьим: собственник компенсирует вред, если его имущество причиняет ущерб другим.
Ключевые правовые нормы и ссылки
Статья 210 ГК РФ тесно связана с положениями ст. 209 (содержание права собственности) и ст. 293–302 (общие правила о рисках случайной гибели). Для практического применения рекомендуется также изучать:
- ст. 1064 ГК РФ, обязательство возместить вред;
- Федеральный закон «О налоге на имущество физических лиц»;
- Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354).