Краткая справка

Статья 210 ГК РФ закрепляет общее правило: собственник несёт бремя содержания своего имущества. Иными словами, если вы владелец квартиры, дачи, машины или любом другого объекта, вы обязаны не только пользоваться им, но и нести связанные с этим расходы.

Фактическая часть статьи 210 ГК РФ (последняя редакция по состоянию на 04 июля 2026 г.)

Часть 1. Обязанность собственника по содержанию имущества

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2. Расходы и риски случайной гибели или повреждения имущества

Собственник самостоятельно нестёт расходы по содержанию своего имущества, а также риск его случайной гибели или повреждения, если иное не установлено законом или договором.

Часть 3. Переход бремени содержания при переходе права собственности

При переходе права собственности на имущество к другому лицу бремя его содержания переходит к новому собственнику, если иное не предусмотрено законом или договором.

Разбор основных понятий

Что такое «бремя содержания»?

• Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, вода, газ, отопление).
• Текущий и капитальный ремонт.
• Страхование имущества (по желанию, но часто обязательное по ипотеке).
• Уплата налогов и сборов (например, налог на имущество физлиц).
• Другие расходы, связанные с эксплуатацией и сохранностью объекта.

«Случайная гибель» и «повреждение»

Сюда входят события, которые нельзя было предвидеть или предотвратить: пожар, наводнение, кража при наличии надлежащих мер безопасности и т.д. Важно: если ущерб вызван действием или бездействием самого собственника (например, неисправность электропроводки), это уже не «случайность».

Переход бремени при продаже, дарении, наследовании

С момента регистрации права нового владельца в ЕГРН:

1. все коммунальные долги прежнего собственника «закрепляются» за ним;
2. новый собственник начинает нести расходы с даты, указанной в ЕГРН;
3. если договором (например, договором долевого участия) предусмотрена иная дата, применяется договор.

Практические примеры

Пример 1: Продажа квартиры c долгом за ЖКУ

Иванов продал квартиру Петрову 15 июня 2026 г. В ЕГРН запись появилась 20 июня. До 20 июня долг за ЖКУ (10 000 ₽) несёт Иванов, после, Петров. Договором может быть установлено иное (например, долг делится пропорционально дням месяца).

Пример 2: Дачный дом, пострадавший от урагана

Собственник Сидорова не застраховал дом. В июле 2026 года из-за урагана крыша сорвана. Ремонт оплачивает сама Сидорова, поскольку страховки нет, а природное явление признано стихийным бедствием (случайная гибель).

Связь с другими нормами

• ст. 548 ГК РФ, переход долгов по коммунальным услугам;
• Жилищный кодекс РФ (ст. 153-155) — обязанность собственника оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги;
• Налоговый кодекс РФ — налог на имущество физлиц и транспортный налог;
• Федеральный закон «О защите прав потребителей» — если недвижимость приобретена с недостатками, продавец может нести расходы по устранению дефектов в течение гарантийного срока.

Актуальные изменения 2024-2026 гг.

На июль 2026 года изменений в текст ст. 210 ГК РФ не внесено. Однако:

• с 2025 года повышены ставки налога на имущество физлиц в ряде регионов;
• с 2024 года плата за капремон рассчитывается по новым минимальным взносам;
• с 2026 года вступил в силу ФЗ-533, усиливший контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг — теперь долг свыше 10 000 ₽ может стать основанием для ограничения выезда за границу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли по договору переложить бремя содержания на арендатора?

Да. Договор аренды может переложить на арендатора:

• коммунальные платежи;
• текущий ремонт;
• уборку придомовой территории и пр.

Однако налог на имущество и капитальный ремонт всё равно остаются на собственнике.

Кто платит за капремонт после покупки квартиры на вторичке?

Новый собственник, с даты регистрации права в ЕГРН.

Что делать, если прежний собственник не платил ЖКУ несколько лет?

• Уточните дату возникновения долга (чеки, квитанции).
• Если долг возник до перехода права, требуйте оплаты от прежнего собственника.
• Если он отказывается — подавайте иск в суд (ст. 393 ГК РФ).

Статья 210 ГК РФ — это «справедливое» правило: кто владеет имуществом, тот и платит. Незнание этой нормы может привести к неприятным сюрпризам при продаже/покупке недвижимости, дарении или наследовании. Поэтому перед любой сделкой важно:

1. запросить выписку ЕГРН;
2. проверить долги по ЖКУ через ГИС ЖКХ или личный кабинет на госуслугах;
3. при необходимости зафиксировать в договоре порядок оплаты долгов и будущих расходов.

Следите за обновлениями законодательства: даже если сама статья не меняется, сопутствующие налоги, тарифы и процедуры могут корректироваться ежегодно.