(в редакции Постановления Совета Министров РБ от № 1115)

Ключевое напоминание: правила применения статьи 211 могут меняться даже в течение налогового периода. Перед подачей отчётности обязательно проверяйте актуальность редакции на официальном портале nalog.gov.by или в ЕГА «Нормативные правовые акты» от  00:28:49.

Оглавление

1. Цель и общие положения
2. Налоговые субъекты
3. Объект налогообложения
4. Налоговые ставки и льготы
5. Порядок расчёта и сроки уплаты
6. Отчётность и контроль
7. Последние изменения 2025–2026 гг.
8. Частые вопросы (FAQ)

Цель и общие положения

Статья 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) определяет порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость (подоходного налога с физических лиц на объекты недвижимости). Налог вводится:

• для формирования доходной части местных бюджетов;
• стимулирования эффективного использования жилой и нежилой недвижимости;
• ограничения спекулятивных операций на рынке недвижимости.

Налоговые субъекты

2.1 Плательщики

• Физические лица – резиденты и нерезиденты, обладающие на праве собственности объектами недвижимости на территории Беларуси.
• Индивидуальные предприниматели без образования юридического лица – применяется аналогичный порядок.
• Юридические лица – отдельные положения см. в ст. 211-1 НК.

2.2 Освобождённые лица

Совокупный перечень приведён в п. 2 ст. 211, ключевые категории:

1. Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды.
2. Участники ликвидации аварии на ЧАЭС категорий 1–3.
3. Ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица.
4. Многодетные семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей.

Объект налогообложения

Важно: объект, находящийся в долевой собственности, облагается с каждого долевого участка пропорционально размеру доли.

Налоговые ставки и льготы

4.1 Базовые ставки 2026 г.

• Жилые дома, квартиры: 0,1 % от оценочной стоимости 1 м², но не менее 0,15 руб./м².
• Нежилые помещения: 0,2 % от оценочной стоимости 1 м².
• Гаражи: фиксированный сбор 42 руб./год (изменено постановлением №1115).

4.2 Льготы и снижающие коэффициенты

1. 50 % скидка на один объект недвижимости каждого вида, если общая оценочная стоимость не превышает базового квартирного норматива (на – 61 000 руб.).
2. Коэффициент 0,3 применяется к жилым домам в сельской местности, используемым для ведения ЛПХ.
3. Полное освобождение для пенсионеров по возрасту (женщины 58 лет, мужчины 63 года) при условии, что объект является единственным жилым.

Порядок расчёта и сроки уплаты

5.1 Расчёт налога

Налог исчисляется органами МНС по данным Единого государственного регистра недвижимости (ЕГРН) на 1 января отчётного года. Формула:

Н = (Оценочная стоимость × Площадь – Льгота) × Ставка × Коэффициент

5.2 Сроки уплаты

• Физлица: не позднее 15 ноября текущего года на основании налогового уведомления.
• ИП: авансовые платежи – до 15 мая, 15 августа; окончательный расчёт – до 15 марта следующего года.

Отчётность и контроль

1. Уведомление МНС рассылается до 1 сентября: на e-mail, через «Личный кабинет налогоплательщика», либо заказным письмом.
2. Онлайн-оплата доступна через ЕРИП, систему «Расчёт» (АСБ «Беларусьбанк»), «Интернет-банкинг».
3. Проверка правильности начисления: в личном кабинете на портале nalog.gov.by → раздел «Недвижимость и налоги».
4. Штрафы: просрочка свыше 30 дней – пеня 0,03 % за каждый день, но не более 100 % суммы долга.

Последние изменения 2025–2026 гг.

• : член Постоянной комиссии по бюджету и финансам Палаты представителей Наталья Кулешова анонсировала внесение поправок, направленных на:
  • повышение базовой ставки на недостроенные объекты до 0,5 %;
  • расширение льготной категории для многодетных семей (с 3 до 2 детей при доходе ≤ 5 БВ);
  • обязательную подачу декларации при продаже недвижимости в течение 30 дней после сделки.
• : Постановлением Совета Министров № 1115 утверждены новые коэффициенты индексации оценочной стоимости (коэффициент 1,18 для 2026 г.).
• : запущен пилотный проект по онлайн-оценке стоимости недвижимости «Оценка 2.0» в Минске и Минской области.

Частые вопросы (FAQ)

Контакты и ссылки

• Официальный сайт МНС: nalog.gov.by
• Горячая линия: 142 (в РБ), +375 17 229-79-79 (интернациональный)
• Единая круглосуточная справочная служба: 147

Дата актуализации: 00:28:49. Подготовлено на основе официальных источников и последних изменений, внесённых Постановлением Совета Министров РБ № 1115 от г.