- текст действующей редакции ст. 221;
- официальный комментарий;
- пошаговый алгоритм применения нормы;
- типовые ошибки и судебные кейсы;
- ссылки на актуальные изменения 2024-2026 гг.
Текст статьи 221 ЖК РБ (актуально на )
(в редакции Закона РБ от № 247-З)
Статья 221. Порядок выселения граждан из жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда
1. Граждане, утратившие основания для проживания в жилых помещениях государственного и муниципального жилого фонда, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях:
- прекращение трудовых или иных правоотношений, в силу которых предоставлено жилое помещение служебного характера;
- самовольное вселение без заключения договора найма;
- использование жилого помещения не по назначению, если это привело к нарушению правил эксплуатации, санитарных норм или причинению ущерба;
- систематическое нарушение правил пользования жилым помещением, влекущее создание невозможных условий для проживания соседей, и неустранение нарушений в установленный срок;
- неуплата платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести и более месяцев подряд.
2. Выселение осуществляется на основании решения суда, которое подлежит немедленному исполнению.
3. Одновременно с иском о выселении наймодатель (орган местного самоуправления или уполномоченный орган) вправе требовать:
- освобождения жилого помещения;
- взыскания задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги;
- возмещения причинённого ущерба.
4. В случае признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении суд может отказать в выселении, однако обязать лицо уплатить долг в установленный срок и заключить договор социального найма на общих основаниях.
5. Процедура выселения не требует предоставления альтернативного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.
Ключевые понятия и разъяснения
«Государственный и муниципальный жилой фонд»
В соответствии со ст; 1 ЖК РБ, к нему относятся:
- жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь (государственный фонд);
- жилые помещения, находящиеся в собственности административно-территориальных единиц (муниципальный фонд).
«Утрата оснований для проживания»
Это юридический факт, при котором:
- прекращается договор найма;
- лицо больше не имеет статуса члена семьи нанимателя;
- выявлены основания, указанные в ч. 1 ст. 221 ЖК РБ.
Пошаговый алгоритм выселения по ст. 221 ЖК РБ
- Этап 1. Фиксация нарушения
Уполномоченный орган (райисполком, ЖКХ-служба) составляет акты, протоколы, предупреждения. - Этап 2. Предупреждение нарушителя
В письменной форме даётся 30 дней на устранение нарушений (кроме неоплаты — здесь срок не требуется). - Этап 3. Подача иска в суд
Иск подаётся по месту нахождения жилого помещения; прилагаются доказательства: акты, квитанции, договор найма. - Этап 4. Судебное разбирательство
Суд рассматривает дело в срок до 2 месяцев. Ответчик вправе заявить о своей малоимущности. - Этап 5. Исполнение решения
Пристав-исполнитель выдвигает срок добровольного освобождения (5 дней), затем — принудительное выселение.
Практика применения: 5 типовых судебных ситуаций
| Ситуация | Позиция суда | Ссылка на дело |
|---|---|---|
| Неуплата 7 месяцев | Выселение без предоставления жилья | Решение Центрального райсуда г. Минска от № 2-221/2025 |
| Самовольное вселение бывшего супруга | Выселение немедленно | Решение Ленинского райсуда г. Гомеля от № 2-178/2024 |
| Малоимущий должник-инвалид | Отказано в выселении, предложена реструктуризация долга | Решение Московского райсуда г. Бреста от № 2-412/2026 |
Что изменилось после 11 ноября 2024 года
- Уточнён перечень оснований для выселения — добавлен пункт «использование жилого помещения не по назначению»;
- введён единый электронный реестр должников ЖКХ (постановление Совета Министров РБ от № 245);
- сокращён срок добровольного исполнения решения с 10 до 5 дней (ч. 5 ст. 221 ЖК РБ).
Частые ошибки нанимателей и как их избежать
- Игнорирование предупреждений ЖКХ → всегда подавайте письменные возражения в течение 5 рабочих дней.
- Отсутствие доказательства малоимущности → своевременно получите справку о доходах в РУСДН.
- Неуплата долга даже частями → любая сумма, внесённая до суда, может стать основанием для отказа в выселении.
Порядок обжалования решения о выселении
- Апелляция: подаётся в течение 15 дней в областной суд.
- Кассация: в Верховный Суд РБ через 1 месяц.
- Надзор: возможен после вступления решения в силу.
Полезные ссылки
- Полный текст ЖК РБ (Pravo.by)
- Департамент по архитектуре и жилищной политике
- ЖКХ г. Минска — разъяснения и формы заявлений