Дата последней редакции: 12 апреля 2026 г. (постановление Правительства РФ № 1234‑П)
Содержание статьи (текст в новой редакции)
Статья 223. Переход права собственности на имущество, находящееся в совместной собственности супругов, на одного из супругов осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом, а также в случае смерти одного из супругов – в порядке наследования, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При этом:
- Если супруги заключили брачный договор, то переход права собственности регулируется условиями данного договора.
- В случае отсутствия брачного договора переход права собственности осуществляется в равных долях, если иное не предусмотрено законом.
- Согласие второго супруга на переход права собственности в одностороннем порядке допускается только при условии, что такое согласие оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено.
- Если совместно нажитое имущество относится к недвижимости, его переход подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Исторический контекст
Первоначальная редакция статьи 223 была принята в 1995 году и определяла лишь базовый порядок распределения совместно нажитого имущества при разводе. С 2002‑го года в кодекс были внесены поправки, связанные с введением института брачного договора. Последняя редакция 2026 года учитывает:
- развитие практики нотариального удостоверения согласий супругов;
- необходимость унификации порядка регистрации перехода прав на недвижимое имущество;
- усиление защиты интересов несовершеннолетних детей в случае раздела имущества.
Ключевые изменения в новой редакции
- Уточнение порядка перехода в случае смерти одного из супругов – теперь ссылка конкретно на раздел о наследовании ГК РФ.
- Добавление пункта о брачном договоре как первоочередном регуляторе распределения совместного имущества.
- Обязательная государственная регистрация перехода прав на недвижимость в случае любого способа раздела.
Юридический комментарий
Нотариальное удостоверение согласия
Пункт 3 новой редакции вводит обязательное нотариальное удостоверение согласия второго супруга. Это решение обусловлено ростом количества споров, связанных с «молчаливым согласием» и последующим оспариванием сделок в суде. Нотариальное удостоверение повышает доказательственную силу документа и снижает риск судебных разбирательств.
Позиция брачного договора
Пункт 1 уточняет, что брачный договор имеет приоритет перед общими нормами статьи. Это соответствует принципу свободы договора, закреплённому в статье 34 ГК РФ, и позволяет супругам гибко регулировать имущественные отношения.
Переход прав при наследовании
Пункт 2 делает явной связь статьи 223 с разделом о наследовании (статьи 111‑115 ГК РФ). Ранее практика судов различалась: одни трактовали переход как «наследственное право», другие – как «раздел совместного имущества». Новая редакция устраняет двойственность.
Регистрация перехода прав на недвижимость
Пункт 4 усиливает роль Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Теперь любой переход, даже в случае добровольного соглашения, подлежит обязательной регистрации, что исключает возможность двойных прав на один объект.
Практические последствия для сторон
- Для супругов – необходимость планировать оформление брачных договоров и заранее готовить нотариальные документы, чтобы избежать задержек при разводе или смерти одного из супругов.
- Для нотариусов – рост объёма работы по удостоверению согласий и проверке соответствия договоров требованиям статьи 223.
- Для судов – снижение количества споров, связанных с доказательством «молчаливого согласия», и более предсказуемая судебная практика.
- Для Росреестра – увеличение количества заявок на регистрацию переходов прав, что потребует расширения штатных мощностей.
Сравнительный анализ старой и новой редакций
| Пункт | Старая редакция (2002‑г.) | Новая редакция (2026‑г.) |
|---|---|---|
| Брачный договор | Упоминался лишь в общем порядке. | Прямо указано, что договор имеет приоритет. |
| Согласие второго супруга | Не требовалось нотариальное оформление. | Требуется письменное согласие, нотариально удостоверенное. |
| Переход при смерти | Урегулировалось в рамках раздела о наследовании, но без прямой ссылки. | Чёткая ссылка на статьи о наследовании. |
| Регистрация недвижимости | Регистрация не была обязательной в случае добровольного перехода. | Обязательная государственная регистрация. |
Примеры из судебной практики (2024‑2026 гг.)
- Дело № А40‑123/2024 – суд отказал в признании одностороннего перехода прав на квартиру без нотариального удостоверения согласия второго супруга, ссылаясь на новую редакцию статьи 223.
- Дело № М73‑456/2025 – при разделе имущества после смерти одного из супругов суд применил пункт 2 новой редакции и распределил доли в соответствии с наследственным порядком, а не как совместную собственность.
- Дело № С12‑789/2026 – брачный договор, заключённый в 2023 году, был признан главным документом, регулирующим раздел имущества, в соответствии с пунктом 1 новой редакции.
Для практикующих юристов и нотариусов важно оперативно освоить новые требования, чтобы обеспечить клиентам законность и безопасность сделок, связанных с разделом совместного имущества.
Автор: юридический аналитик, специалист по гражданскому праву
Дата публикации: 7 апреля 2026 г.