Дата актуальности: 04 апреля 2026 г.
Ниже — самое важное из статьи 223 Гражданского кодекса РФ в её последней редакции.

Главное правило: «передали, собственность возникла»

Пункт 1 ст. 223 ГК РФ:
«Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

Это диспозитивная норма: стороны могут договориться иначе.

Основные исключения

• Договорное отступление.
  
  Например, по ст. 491 ГК РФ договором купли-продажи можно закрепить: «товар переходит в собственность покупателя только после полной оплаты».
• Недвижимость.
  
  Для квартир, домов, земельных участков переход права собственности подчиняется правилам государственной регистрации (ст. 131, 551 ГК РФ и 219-221 Закона о регистрации).
• Резерв права собственности.
  
  В договоре поставки, аренды с выкупом и других может быть прямо указано: «собственность за поставщиком сохраняется до поступления последней оплаты».

Добросовестный приобретатель

Если имущество было получено по договору от ненастоящего собственника, но приобретатель действовал добросовестно и вознаграждение было уплачено, право собственности всё равно возникает в момент передачи.
Исключение — требования лица, чьё право нарушено (ст. 302 ГК РФ).

Краткая памятка

1. Спроси себя: передана ли вещь? Если «да» → право возникло (если иное не договорено).
2. Если объект недвижимый → проверь запись в ЕГРН; без неё собственность не возникает.
3. Внимательно читай договор: в нём могут быть особые условия (резервное право, рассрочка, условие «до полной оплаты»).