Дата актуализации: 07 апреля 2026 г.
Источники: КонсультантПлюс, ГАРАНТ, официальные редакции ГК РФ с последними изменениями.

Общее определение оснований прекращения права собственности

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается:

• при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (например, по договору купли-продажи, дарения и т. д.);
• при отказе собственника от права собственности (см. ст. 236 ГК РФ);
• при гибели или уничтожении имущества независимо от вины собственника;
• в иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Принудительное изъятие имущества: исключения из общего правила

Часть 2 статьи 235 ГК РФ закрепляет принцип неприкосновенности частной собственности.
Принудительное изъятие допускается только по основаниям, прямо указанным в законе;

Перечень оснований для принудительного изъятия (п. 2 ст. 235 ГК РФ):

1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ).
2. Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ).
3. Изъятие недвижимости в связи с изъятием земельного участка из-за ненадлежащего использования (ст. 239 ГК РФ).
4. Отчуждение объекта незавершённого строительства при прекращении договора аренды государственного/муниципального земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ).
5. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд с компенсацией (ст. 239.2 ГК РФ).
6. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных (ст. 240, 241 ГК РФ).
7. Реквизиция — временное изъятие в условиях чрезвычайного положения (ст. 242 ГК РФ).
8. Конфискация — постоянное изъятие по решению суда (ст. 243 ГК РФ).
9. Обращение в доход РФ имущества, в отношении которого не доказано законное происхождение (антикоррупционные основания).
10. Обращение в доход РФ имущества, связанного с финансированием терроризма, при отсутствии сведений о законности его происхождения.

Особые случаи прекращения права собственности

Национализация

Возможна только на основании федерального закона с обязательным возмещением стоимости имущества и других убытков (ст. 306 ГК РФ).

Приватизация

Добровольное решение собственника (государства или муниципалитета) отчуждать имущество в частную собственность граждан и юридических лиц осуществляется в порядке, установленном законами о приватизации.

Гибель или уничтожение имущества

Влечёт прекращение права собственности без перехода права к другим лицам. Собственник может предъявить регрессные требования к лицам, по вине которых произошла гибель (ст. 211 ГК РФ).

Практические рекомендации

• При получении уведомлений о принудительном изъятии немедленно обратитесь к юристу для проверки законности процедуры и расчёта компенсации.
• Если вы добровольно отказываетесь от имущества (например, от бесхозного земельного участка), оформите письменный отказ и направьте его в орган местного самоуправления или Росреестр.
• При национализации фиксируйте все убытки (включая упущенную выгоду) для полного возмещения по ст. 306 ГК РФ.

Полезные ссылки и контакты

• КонсультантПлюс: полный текст ст. 235 ГК РФ
• Система ГАРАНТ: официальная версия с комментариями
• Справочный сайт «ГК РФ онлайн»

Внимание! Перед любыми действиями, связанными с возможным прекращением права собственности, рекомендуется получить юридическую консультацию.