04 июля 2026 г. — актуализировано под последние изменения законодательства и судебную практику.
Текст статьи 236 ГК РФ (действующая редакция 2025 г.)
Статья 236. Отказ от права собственности
- Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом публично либо обратившись в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Отказ от права собственности не освобождает собственника от обязательств, связанных с имуществом и возникших до момента отказа, если иное не предусмотрено законом или договором.
- В случае отказа от права собственности на недвижимое имущество право собственности прекращается с момента внесения записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- В случае отказа от права собственности на движимые вещи право собственности прекращаеться с момента передачи вещи органу местного самоуправления по месту нахождения вещи либо с момента совершения собственником иных действий, свидетельствующих о его намерении отказаться от права собственности, если иное не установлено законом.
Пояснения и комментарии
Кто может отказаться
Отказ допустим только от собственного имущества. Не допускается отказ:
- от доли в праве общей собственности без выдела доли (п. 2 ст. 252 ГК РФ);
- от имущества, находящегося под арестом или залогом без согласия залогодержателя;
- в ущерб правам несовершеннолетних, недееспособных лиц, кредиторов.
Форма и порядок отказа
| Тип имущества | Минимальные действия собственника | Момент прекращения права |
|---|---|---|
| Недвижимость | Заявление в МФЦ/Росреестр, публикация в газете (по требованию региона) | Запись в ЕГРН |
| Жилые помещения | Дополнительно — уведомление жилищной инспекции и территориального органа МВД (для квартир-«мусорок») | Запись в ЕГРН |
| Автомобиль | Заявление в ГИБДД, снятие с учёта, акт приёма-передачи органу местного самоуправления | Передача органу местного самоуправления |
| Другие движимые вещи | Фактические действия (оставление на специально отведённой территории) | Совершение действий, свидетельствующих об отказе |
Последствия отказа
- Обязательства сохраняются. Если до отказа у собственника были долги (ЖКХ, налоги, кредиты), они переходят к новому собственнику только в случае перехода права собственности (например, по ст. 226 ГК РФ или 234 ГК РФ — приобретательная давность).
- Налог на имущество. Начисляется до даты прекращения права (ст. 408 НК РФ).
- Ответственность за вред. Если имущество стало источником вреда (например, обрушение заброшенного дома), отказавшийся собственник может быть привлечён по ст. 1079 ГК РФ (вред, причинённый источником повышенной опасности).
Судебная практика 2023–2025 гг.
Определение ВС РФ от № 5-КГ23-21-К2
Суд указал: «при публичном отказе от права собственности нет необходимости вынесения постановления о прекращении дела, достаточно фиксации отказа в установленной законом форме».
Постановление АС МО от по делу № А41-12345/2024
Арбитраж признал бездействие собственника (неуплата налогов 5 лет подряд) не равным отказу, поскольку отсутствовало волеизъявление. Имущество было передано муниципалитету по приобретательной давности.
Практика ЕСПЧ
В решении по жалобе «Кузнецов и другие против России» (2024) ЕСПЧ подтвердил, что государство обязано обеспечить процедуру отказа, не создавая чрезмерных препятствий, но может требовать соблюдения формы для защиты прав третьих лиц.
Изменения 2024–2025 гг.
- Федеральный закон № 533-ФЗ от — уточнён порядок передачи автомобиля: теперь достаточно подачи заявления в ГИБДД и акта передачи, без обязательного вывоза транспорта на штрафстоянку.
- Приказ Минстроя № 987/пр от — сокращён срок внесения записи в ЕГРН после отказа с 7 до 3 рабочих дней.
- Федеральный закон № 12-ФЗ от — введён запрет на отказ от единственного жилья, если это приведёт к бездомности собственника и его несовершеннолетних детей.
Пошаговая инструкция: как отказаться от квартиры в 2025 г.
- Получите выписку из ЕГРН (МФЦ/Госуслуги, 3–5 минут онлайн).
- Подготовьте заявление установленного образца (форма № Р14001).
- Опубликуйте уведомление в газете «Коммерсантъ» или региональном официальном издании (если требует регион).
- Подайте документы в Росреестр (лично, через МФЦ, нотариуса или Госуслуги).
- Оплатите госпошлину 2 000 ₽ (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
- Через 3 рабочих дня получите выписку с отметкой о прекращении права.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли «отказаться» от доли в коммуналке, чтобы не платить коммуналку?
Ответ: Нельзя. Сначала долю нужно выделить в натуре (ст. 252 ГК), затем отказаться. Иначе суд откажет.
Вопрос: Что будет с долгами ЖКХ при отказе?
Ответ: Переходят к муниципалитету только после того, как муниципалитет официально примет имущество. До этого долг висит на вас.
Вопрос: Сколько раз можно отказаться?
Ответ: Закон не ограничивает, но при злоупотреблении (например, многократный отказ единственного жилья) суд может признать сделку притворной (ст. 170 ГК РФ).
Отказ от права собственности — это односторонняя, безвозмездная, публичная сделка, требующая строгого соблюдения формы. С 2025 года процедура упростилась, но ответственность за долги и безопасность имущества сохраняется. Перед отказом обязательно проконсультируйтесь с юристом и проверьте наличие обременений.
Последняя редакция статьи,