Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Краткое содержание нормы
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена институту общей собственности.
В новой редакции (вступившей в силу с 01 марта 2026 г.) норма претерпела ряд ключевых изменений,
направленных на повышение прозрачности и защиту прав участников долевого владения.
Текст статьи 244 ГК РФ (новая редакция 2026 г.)
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность может быть долевой или совместной.- При долевой собственности доли каждого из собственников в праве собственности считаются равными,
если иное не вытекает из закона или из договора.
Доли могут быть определены либо в виде конкретных долей (½, ¼, ⅓ и т.д.), либо в виде процентов.- При совместной собственности доли участников не определяются и не выделяются без согласия всех участников.
Имущество, находящееся в совместной собственности, не может быть передано в частную собственность третьих лиц без
единогласного решения всех участников (новый абзац 2026 г.).- Изменение режима (долевой ↔ совместной) осуществляется только по письменному соглашению сторон,
удостоверенному нотариусом и зарегистрированному в ЕГРН (новый абз. 2026 г.).
Комментарии к ключевым новеллам
Запрет передачи совместной собственности третьим лицам
С 2026 г. ч. 3 ст; 244 ГК РФ прямо запрещает отчуждать доли в совместной собственности,
пока участники не перейдут на долевой режим. Это касается:
- продажи долей;
- дарения долей;
- обмена;
- внесения имущества в уставной капитал.
Нотариальная форма смены режима
Перевод совместной собственности в долевую теперь требует обязательного нотариального удостоверения
и обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Это минимизирует риски «серых» схем и повышает прозрачность сделок.
Презумпция равенства долей
Если договором не определено иное, доли считаются равными.
Это правило распространяется и на недвижимость, приобретённую в браке после ,
если брачным договором порядок определения долей не изменён.
Практические примеры
Пример 1. Перевод квартиры из совместной в долевую собственность
Семейная пара приобрела квартиру в браке до , поэтому она числится в совместной собственности.
Супруги решили продать ½ доли третьему лицу. До 2026 г. это возможно через раздел имущества по соглашению.
С 2026 г. процедура усложнилась: нужно нотариально оформить перевод из совместной в долевую собственность,
затем зарегистрировать изменения в ЕГРН и только после этого продавать долю.
Пример 2. Доли в наследстве
Трое наследников получили в наследство дом. Если завещание или наследственное соглашение не определяют доли,
то по ч. 2 ст. 244 ГК РФ их доли признаются равными (по ⅓ каждому).
При желании один из наследников может выкупить доли у остальных или потребовать раздела имущества через суд.
Пошаговая инструкция: как изменить режим собственности
- Согласие всех собственников. Собрать подписи всех лиц, владеющих имуществом.
- Нотариальное соглашение. Посетить нотариуса с паспортами, правоустанавливающими документами и техническим планом.
- Оплата госпошлин. Государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН — 350 ₽ (2026 г.).
- Подача заявления в Росреестр. Срок регистрации, 5 рабочих дней при подаче через МФЦ или 3 дня при подаче онлайн.
- Получение выписки ЕГРН. Новая выписка подтверждает переход на долевой режим и конкретные доли.
Ответы на частые вопросы
Вопрос:
Можно ли оставить квартиру совместной собственностью и завещать её третьему лицу?
Ответ:
Да, но только целиком. Завещать долю в совместной собственности нельзя,
так как доли не определены. Имущество переходит к наследникам как единое целое.
Обязательно ли теперь нотариально оформлять раздел имущества при разводе?
Только если квартира была приобретена после и находится в совместной собственности.
Для объектов, приобретённых ранее, достаточно письменного соглашения, заверенного у нотариуса по желанию сторон.
Статья 244 ГК РФ в новой редакции делает рынок недвижимости более прозрачным и защищает права всех участников долевого владения.
Основные «фишки» 2026 года — жёсткий запрет отчуждения долей в совместной собственности без перехода на долевой режим
и обязательное нотариальное удостоверение изменений. Если вы планируете сделки с долями, заранее проконсультируйтесь с юристом
и учитывайте новые требования к оформлению документов.
Полезные ресурсы:
- Бесплатные образцы научных статей и шаблоны договоров — 22 примера по различным дисциплинам.
- Официальный сайт Росреестра — проверка недвижимости и онлайн-заявления.
Внимание! Информация предоставлена в ознакомительных целях. За индивидуальной правовой помощью обращайтесь к квалифицированному юристу.