Актуально на 04 июля 2026 г.
Ниже приведён подробный разбор новой редакции ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации,
вступившей в силу после последних изменений 2025 года. В статье рассматриваются как буквальное содержание нормы,
так и практические последствия её применения.
Текст статьи 245 ГК РФ (новая редакция 2025 г.)
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона
и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.2. В случае невозможности установления размера доли каждого из участников долевой собственности
и при отсутствии соглашения между ними, суд вправе определить доли исходя из всех обстоятельств дела
и принципа добросовестности.3. Установленные настоящей статьёй правила применяются как к недвижимому, так и к движимому имуществу,
находящемуся в долевой собственности, за исключением имущества, переданного в долевое строительство.
Комментарий по пунктам
Пункт 1 — презумпция равенства долей
Первый абзац закрепляет обратную презумпцию: если закон или договор не указывает конкретный размер доли,
она считается равной долям других участников. Это правило упрощает судебную практику и снижает спорность
раздела имущества.
- Пример: три брата наследуют дом без завещания. Размер доли каждого не определён завещанием и не согласован.
Следовательно, каждый получает 1/3. - Важно: презумпция применима только при полном отсутствии иного способа определения доли.
Пункт 2 — судебное определение долей с учётом добросовестности
Второй абзац наделяет суд диспозитивной властью отступить от презумпции равенства, если это требует
справедливость и добросовестность. Критерии, которые суд может учитывать:
- фактическое использование имущества;
- вклад в приобретение, улучшение или сохранение имущества;
- материальное положение сторон;
- наличие несовершеннолетних детей;
- иные обстоятельства, свидетельствующие о добросовестности/злоупотреблении правами.
Пример из судебной практики: один из трёх сособственников единолично оплатил капремонт дома за свой счёт,
увеличив рыночную стоимость на 40 %. Суд, руководствуясь принципом добросовестности, может увеличить его долю
до 40 %, распределив оставшиеся 60 % между двумя другими участниками.
Пункт 3 — сфера действия
Третий абзац расширяет охват статьи на любое имущество, включая:
- недвижимость (квартиры, дома, земельные участки);
- движимые вещи (автомобили, оборудование);
- ценные бумаги и денежные средства, находящиеся на общем счёте.
Исключение — долевое строительство: здесь применяется специальный закон 214-ФЗ, который устанавливает
собственные правила определения долей.
Сравнение со старой редакцией
| Аспект | Старая редакция (до 2025 г.) | Новая редакция (с 2025 г.) |
|---|---|---|
| Судебная корректировка долей | Не предусматривалась | Возможна по принципу добросовестности |
| Охват | Только недвижимость | Любое имущество |
| Долевое строительство | Подпадало под ст. 245 ГК РФ | Выведено из-под действия статьи |
Практические рекомендации
Для собственников
- Фиксируйте размеры долей в письменном соглашении, это исключит применение презумпции равенства.
- Храните документы о расходах (чеки, договоры подряда) — они могут понадобиться суду для корректировки доли.
Для юристов
- В исковом заявлении обязательно ссылайтесь на п. 2 ст. 245 ГК РФ и приводите доказательства добросовестности клиента.
- Проверяйте, не регулируется ли спорный объект специальным законом (например, 214-ФЗ).
Новая редакция ст. 245 ГК РФ сделала институт долевой собственности более гибким и справедливым.
Пресловутая «равнодолевость» теперь не аксиома: суд может учитывать реальные обстоятельства,
а стороны получили дополнительный стимул к заключению соглашений. Главное, знать свои права и
своевременно зафиксировать свою долю на бумаге.