Актуально на . Нормы регулируют, что считается переустройством, а что — перепланировкой, и какие действия владельцу квартиры необходимо выполнить, чтобы изменения были признаны законными.
Что такое переустройство по ЖК РФ?
Согласно п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме, это:
- установка,
- замена,
- перенос
инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующий внесения изменений в технический паспорт помещения.
Примеры переустройства: замена радиаторов отопления на более мощные, перенос ванны с изменением точек подключения к стоякам, установка дополнительного электрического щитка.
Что такое перепланировка по ЖК РФ?
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ (действующей редакции с учётом ФЗ-558 от ), перепланировка, это:
- изменение границ и/или площади помещения;
- образование новых помещений, в т.ч. при переводе жилого помещения в нежилое (ст. 40 ЖК РФ) и наоборот;
- изменение внутренней планировки, в т.ч. без изменения границ и площади.
Примеры перепланировки: снос несущей стены (с усилением), объединение кухни и гостиной, устройство арки вместо двери, разделение большой комнаты на две.
Почему важно различать понятия?
Различие влияет на перечень документов и уровень согласования:
- Переустройство зачастую требует разрешения только в управляющей компании и проектной организации;
- Перепланировка почти всегда требует согласования в органе местного самоуправления (жилищная инспекция, МФЦ) и оформления в ЕГРН.
Краткий алгоритм легализации изменений
- Составить техническое заключение о возможности работ.
- Разработать проект перепланировки/переустройства (утверждает проектировщик с допуском СРО).
- Подать заявление и проект в жилищную инспекцию (или через МФЦ).
- Получить разрешение и выполнить работы в срок, указанный в разрешении (обычно до 6–12 месяцев).
- Вызвать представителя комиссии для приёмки.
- Внести изменения в ЕГРН через Росреестр (нотариально заверенные документы).
Ответственность за самовольную перепланировку
В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ самовольное переустройство или перепланировка влечёт:
- административный штраф для граждан до 2 500 рублей;
- обязание вернуть помещение в первоначальное состояние;
- возможные сложности при продаже, дарении или обмене квартиры.
Ключевые изменения в 2024–2026 гг.
С вступил в силу ФЗ-421, упрощающий процедуру для некоторых «малых» перепланировок (перенос розеток, замена окон на балконе и пр.). Такие работы можно оформить в упрощённом порядке по уведомлению, но изменения всё равно необходимо фиксировать в ЕГРН.
Статья 25 ЖК РФ чётко разграничивает переустройство и перепланировку, устанавливает перечень действий, которые влекут за собой необходимость согласования и внесения изменений в технический паспорт. Соблюдение процедуры защитит владельца от штрафов и проблем с регистрацией прав.