Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Текст статьи 253 ГК РФ (действующая редакция 2025)
- Владение и пользование. Участники совместной собственности‚ если иное не предусмотрено соглашением между ними‚ сообща владеют и пользуются общим имуществом.
- Распоряжение по согласию. Распоряжение имуществом‚ находящимся в совместной собственности‚ осуществляется по согласию всех участников‚ которое презюмируется независимо от того‚ кем именно из участников совершается сделка.
- Односторонние сделки. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом‚ если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Если же соглашением установлено обязательное получение согласия всех участников‚ то сделка‚ совершённая одним участником‚ может быть признана недействительной только при условии‚ что третье лицо знало или должно было знать о недостатке полномочий. - Подчинение специальным законам. Правила настоящей статьи применяются постольку‚ поскольку иные нормы не установлены специальными законами (например‚ Семейным кодексом РФ или Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).
Комментарий к пунктам
Пункт 1: «Сообща» — ключевое слово
Слово «сообща» означает‚ что владение и пользование осуществляются без предварительного согласования каждого действия. Другими словами‚ презюмируется‚ что все участники не возражают против действий друг друга‚ пока они не превышают обычного владения и пользования.
Пункт 2: Презумпция согласия
Законодатель облегчает жизнь третьим лицам: контрагенту не нужно дополнительно удостоверяться‚ что воля всех участников совместной собственности достоверно выражена. Достаточно того‚ что сделка совершается одним из участников.
Пункт 3: Защита прав остальных участников
- Ограничения по соглашению. Участники могут заранее договориться о запрете односторонних сделок. Такое соглашение должно быть письменным и желательно нотариально удостоверено.
- Оспаривание сделки. Чтобы признать сделку недействительной‚ остающимся участникам необходимо доказать‚ что контрагент знал о недостатке полномочий (например‚ договор подписан без доверенности и без нотариального согласия второго супруга при продаже недвижимости).
Пункт 4: Приоритет специального законодательства
Семейный кодекс РФ и закон о фермерских хозяйствах могут вводить дополнительные требования. Например:
- Продажа жилого помещения‚ являющегося совместной собственностью супругов‚ требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ).
- Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется главой хозяйства в интересах всего хозяйства (ст. 8 ФЗ-74).
Отличия совместной собственности от долевой
| Критерий | Совместная собственность (ст. 253 ГК РФ) | Долевая собственность (ст. 244–247 ГК РФ) |
|---|---|---|
| Определение долей | Доли не определены | Доли конкретны (1/2‚ 1/3 и т.д.) |
| Владение и пользование | Сообща‚ без определённого порядка | По соглашению участников; при его отсутствии — в силу доли |
| Распоряжение | Презумпция согласия всех участников | Каждый собственник распоряжается своей долей свободно |
| Возможность судебного раздела | Да (ст. 254 ГК РФ) | Да (ст. 252 ГК РФ) |
Практические рекомендации
Как оформить соглашение о порядке пользования
Хотя ст. 253 ГК РФ и не требует письменной формы соглашения о порядке владения и пользования‚ юристы рекомендуют:
- Заключить письменный договор‚ где прописать:
- распределение бытовых зон (например‚ комнат в квартире);
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- ответственность за ущерб‚ причинённый общему имуществу.
- Заверить договор у нотариуса: это упростит доказывание в суде;
Как защититься от «односторонних» сделок
- Регистрация ограничений в ЕГРН. Если имущество — недвижимость‚ можно внести в Единый государственный реестр недвижимости запрет на отчуждение без согласия всех участников.
- Нотариальное согласие супруга. При продаже недвижимости требуйте нотариальное согласие второго супруга; в противном случае сделка может быть признана недействительной в течение одного года (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Статья 253 ГК РФ устанавливает гибкий‚ но защищённый режим совместной собственности. Участники могут свободно пользоваться имуществом «сообща»‚ а третьи лица могут полагаться на презумпцию согласия всех собственников. Однако при необходимости защита прав обеспечивается возможностью оспаривания сделки и трансформации совместной собственности в долевую или её разделом через суд.
Информация подготовлена по материалам официальных источников и актуальна на . Перед применением на практике проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.