Полное название: «Глава 15․ Собственники помещений в многоквартирном доме․ Статья 256․ Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья»
Что регулирует статья 256 ЖК РФ?
Статья 256 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень оснований‚ при которых прекращается членство собственника помещения в товариществе собственников жилья (ТСЖ)․ Это ключевая норма‚ которая определяет момент‚ когда человек перестаёт быть участником ТСЖ и перестаёт нести связанные с этим обязанности (взносы‚ участие в голосованиях и т․д․)․
Текст статьи 256 ЖК РФ (действующая редакция на )
(в ред․ Федерального закона от № 353-ФЗ)
Статья 256․ Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья
- Членство в товариществе собственников жилья прекращается:
- в случае отчуждения собственником помещения в данном многоквартирном доме (продажа‚ дарение‚ обмен и др․);
- при отказе собственника от членства в ТСЖ в письменной форме;
- если собственник является единственным членом ТСЖ и принимает решение о реорганизации товарищества или ликвидации ТСЖ;
- в случае смерти физического лица, собственника помещения или ликвидации юридического лица — собственника помещения;
- при утрате права собственности на помещение на основании решения суда или иного органа государственной власти (например‚ конфискация или обращение взыскания на жильё);
- Днем прекращения членства считается:
- дата государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику;
- дата получения ТСЖ заявления об отказе от членства;
- дата вступления в силу судебного решения об утрате права собственности;
- дата смерти собственника или дата внесения записи о ликвидации юридического лица в ЕГРЮЛ․
- Собственник‚ членство которого прекратилось‚ обязан:
- погасить все задолженности по взносам и платежам в ТСЖ до даты прекращения членства;
- предоставить новому собственнику документы о состоянии расчётов с товариществом․
Подробный разбор каждого основания
3․1 Отчуждение помещения
- Чаще всего, продажа квартиры․ После регистрации перехода права в Росреестре прежний собственник автоматически выбывает из состава ТСЖ․
- Важно: долги (коммунальные услуги‚ взносы на капремонт) не «погашаются» автоматически, их должен оплатить продавец до сделки или удерживаются из цены․
3․2 Отказ от членства
- Собственник может односторонне выйти из ТСЖ‚ подав заявление в правление․
- После выхода он всё равно обязан оплачивать коммунальные услуги и взносы‚ но уже на прямую с ресурсоснабжающими организациями (если ТСЖ выступает посредником)․
3․3 Смерть или ликвидация собственника
- При смерти физлица членство прекращается‚ но наследники могут вступить в ТСЖ после оформления права собственности․
- Ликвидация юрлица (например‚ компании-владельца нежилого помещения) влечёт автоматическое прекращение членства․
3․4 Утрата права собственности
- Конфискация по решению суда․
- Обращение взыскания на квартиру (например‚ при непогашенной ипотеке)․
Порядок прекращения: алгоритм действий
- Подготовка документов (ЕГРН‚ заявление об отказе‚ свидетельство о смерти и др․)․
- Уведомление правления ТСЖ (письменно‚ с подписью и датой)․
- Расчёт задолженности и её погашение․
- Исключение из реестра членов ТСЖ․
- Выдача выписки бывшему собственнику/наследникам․
Последствия прекращения членства
| Что теряет бывший член | Что остаётся за ним |
|---|---|
| Право голосовать на общих собраниях | Обязанность оплачивать долги‚ образовавшиеся до выбытия |
| Возможность избираться в совет ТСЖ | Право требовать документы о расчётах |
| Обязанность платить членские взносы | Доступ к архивной информации (в течение 3 лет) |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли выйти из ТСЖ‚ оставаясь собственником?
Да‚ но только путём отказа от членства․ При этом вы остаетесь обязаны оплачивать коммунальные услуги‚ но уже напрямую поставщикам․
Что делать‚ если ТСЖ не снимает с учёта проданную квартиру?
Обратитесь в правление с копией ЕГРН․ При игнорировании — жалоба в жилищную инспекцию или суд․
Могут ли взыскать долги после продажи квартиры?
Да‚ в пределах 3 лет с момента прекращения членства․ Иск подаёт само ТСЖ или его управляющая компания․
Статья 256 ЖК РФ, это «точка выхода» из ТСЖ․ Она защищает как права бывших участников (автоматическое прекращение обязанностей)‚ так и интересы самого товарищества (обязательное погашение долгов)․ При любых изменениях собственности важно вовремя уведомить ТСЖ и закрыть все финансовые вопросы‚ чтобы избежать судебных споров в будущем․
Информация актуальна на ․ Перед применением уточняйте последние изменения в ЖК РФ и консультируйтесь с юристом․