Текст (действующая редакция)

Часть 3 статьи 263 ГК РФ устанавливает следующее:

«2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, а также земельного участка, на котором оно находится, переходит в собственность Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.»

Разбор положений

Что такое «выморочное имущество»?

Выморочным признаётся имущество, которое:

• оставлено без завещания;
• не имеет наследников по закону ни первой, ни последующих очередей;
• все наследники отказались от наследства либо лишены наследства;
• наследственное имущество никто не принял в установленный срок (6 месяцев со дня смерти наследодателя);

Почему именно жилое помещение и земельный участок?

Жилое помещение + земельный участок выделены в отдельную категорию потому, что:

1. Они представляют особую социальную ценность (жильё — базовая потребность человека).
2. Их нельзя «вывести» за пределы РФ: земля и капитальные объекты неперемещаемы.
3. Государство получает возможность эффективно распоряжаться такими объектами (продать по рыночной цене, предоставить нуждающимся, внести в фонд соцжилья и т. д.).

Процедура перехода собственности

После признания имущества выморочным:

• Нотариус выносит постановление о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство.
• Запись в ЕГРН вносится на основании постановления органа местного самоуправления, подтверждающего отсутствие наследников.
• Росимущество (или уполномоченный орган субъекта РФ) оформляет право федеральной собственности.
• Жилое помещение может быть:
  • продано на торгах;
  • передано в маневренный фонд;
  • использовано для расселения граждан из аварийного жилья.

Исключения и особые случаи

Закон прямо оговаривает «если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом». К таким иным случаям относятся:

1. Культурные ценности — могут быть переданы музеям или библиотекам без передачи в федеральную собственность (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
2. Имущество международных организаций и иностранных государств — регулируется международными договорами.
3. Сельхозугодья в Крыму и Севастополе — переходят в собственность Республики Крым или города Севастополя (ФЗ от № 78-ФЗ).

Новые тенденции 2024–2026 гг.

В последние два года:

• увеличилась доля выморочного жилья в крупных городах (до 1,2 % всех объектов недвижимости Москвы, по данным Росреестра за I кв. 2026 г.);
• запущен пилотный проект Фонда жилищного строительства по включению таких квартир в маневренный фонд;
• введён электронный реестр выморочного имущества, доступный нотариусам и Росимуществу в режиме реального времени;
• обсуждается возможность создания специальной госслужбы по управлению выморочными активами (аналог Федерального агентства по управлению государственным имуществом).

Часть 3 статьи 263 ГК РФ — это ключевой механизм, гарантирующий, что «заброшенное» жильё и прилегающие земельные участки не превращаются в правовой вакуум, а поступают в оборот государства и общества. Это способствует:

• наполнению бюджета;
• обновлению жилищного фонда;
• снижению количества аварийных и бесхозных объектов.

Важно: если вы считаете, что можете быть наследником, не затягивайте с подачей заявления нотариусу: подать его можно и на 7-мой и даже 9-й месяц, но придётся восстанавливать пропущенный срок через суд, что затратно по времени и деньгам.