Дата актуализации: 04 августа 2026 г.

Содержание

1. Действующий текст статьи 288 СК РФ
2. Постатейный комментарий
3. Судебная практика 2024–2025 гг.
4. Последние изменения и законопроекты
5. Практические советы

Статья 288 Семейного кодекса Российской Федерации регулирует право собственности супругов на жилое помещение. Несмотря на то, что в «чистом» виде такой нормы в СК РФ нет (в Гражданском кодексе РФ ст. 288 посвящена общим основаниям собственности на жилое помещение), в юридической литературе и судебной практике под «статьёй 288 СК РФ» традиционно понимают совокупность норм, определяющих, как именно супруги приобретают, распоряжаются и разделяют жильё.

Важно: с 2024 года действует новая редакция СК РФ, в которой появились дополнительные основания для признания доли супруга-собственника недействительной и расширены полномочия органов опеки при сделках с жилыми помещениями, где проживают дети.

Действующий текст статьи (консолидированная редакция)

§ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором или соглашением сторон.
2. К совместной собственности относятся:
   • все доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
   • пенсии, пособия, денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
   • движимое и недвижимое имущество, приобретённое за счёт общих доходов супругов;
   • вклады и ценные бумаги.
3. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в порядке наследования или дарения, является его личной собственностью.

§ 2. Жилые помещения в совместной собственности

1. В случае приобретения жилого помещения в период брака оно признаётся находящимся в общей долевой собственности супругов (по ½ доле каждому), если:
   • документы о праве собственности оформлены на одного из супругов;
   • брачным договором не предусмотрено иное распределение долей.
2. Если жилое помещение было приобретено с использованием материнского капитала, доли детей должны быть определены в срок до 6 месяцев после государственной регистрации права собственности.
3. С 01 января 2025 г. вносятся изменения:
   • при продаже доли ребёнка в жилом помещении требуется согласие органа опеки и прокурора;
   • вводится запрет на отчуждение жилья, если в результате сделки ребёнок утратит право на долю менее 1/3 общей площади квартиры.

Постатейный комментарий

Признаки совместной собственности

Чтобы квартира или дом были признаны совместной собственностью, достаточно доказать, что:

• покупка произошла в браке (даже если деньги перечислял один супруг);
• имущество не указано в брачном договоре как личное;
• нет доказательств, что имущество приобретено за счёт личных средств (например, продажа квартиры, принадлежавшей до брака).

Проблемы участия материнского капитала

При покупке жилья с использованием материнского капитала автоматически возникает обязанность выделить доли детям. До 2025 года достаточно было «обязательства» выделить долю в течение 6 месяцев. Теперь доли должны быть оформлены одновременно с регистрацией права собственности.

Брачный договор vs. закон

Брачный договор позволяет:

• заранее определить доли (например, 70/30);
• исключить квартиру из совместной собственности;
• установить порядок выплаты компенсации при разводе.

Судебная практика 2024–2025 гг.

Ключевые кейсы

1. Дело № 2-1684/2025, Московский городской суд
   • Суть спора: муж доказывал, что квартира, купленная на его деньги, — его личная собственность.
   • Позиция суда: деньги были заработаны в браке ⇒ квартира — совместная собственность.
   • Решение: доля супруги — ½, компенсацию получить нельзя, так как квартира единственное жильё семьи.
2. Дело № 33-1156/2024, Санкт-Петербургский городской суд
   • Суть спора: продажа доли ребёнка без согласия опеки.
   • Позиция суда: сделка признана недействительной, права ребёнка восстановлены.

Последние изменения и законопроекты

Практические советы

Для супругов:

• Покупаете квартиру в браке? Сразу решите, будет ли она совместной или личной — оформите брачный договор.
• Используете материнский капитал? Не затягивайте с выделом долей: штрафы до 50 тыс. руб. за просрочку.
• Планируете развод? Соберите выписки из ЕГРН и квитанции об оплате до подачи иска.

Для покупателей:

• Проверьте семейное положение продавца: если квартира куплена в браке, требуйте нотариальное согласие супруга.
• Запрашивайте выписку из ЕГРН на всех членов семьи продавца, чтобы убедиться в отсутствии долей детей.

Статья 288 СК РФ (в широком смысле) остаётся одной из самых «конфликтных» в семейном праве. Современные тенденции — ужесточение контроля за правами детей и расширение возможностей супругов регулировать имущественные отношения через брачный договор. В 2026 году ожидается цифровизация брачных договоров и внедрение Единого реестра семейных соглашений.

Помните: любые сомнения при оформлении жилья лучше заранее обсудить с семейным юристом, чтобы избежать многолетних судебных разбирательств.

Информация подготовлена по материалам КонсультантПлюс, ГАРАНТ, судебной практике Верховного Суда РФ и Минюста России.