Важно знать: с 1 сентября 2022 года норма, ранее содержавшаяся в статье 293 ГК РФ, утратила силу.
Однако вопросы, связанные с прекращением права собственности на жилое помещение при его бесхозяйственном содержании или использовании не по назначению, по-прежнему решаются в рамках специального законодательства и судебной практики. Ниже, разбор, что именно изменилось, к чему нужно быть готовому в 2026 году и какие процессуальные нормы действуют сегодня.
Историческая справка: что представляла собой старая статья 293 ГК РФ
- До г. ст. 293 ГК РФ регулировала принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в случае:
- его использования не по назначению;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- бесхозяйственного содержания, создающего угрозу аварийного состояния.
- Решение принималось в судебном порядке по иску органа местного самоуправления (ОМСУ) или прокурора.
- Взыскание штрафов или предписание устранить нарушения не всегда помогало, поэтому крайняя мера — лишение права собственности — применялась редко, но демонстрировала «зубы» закона.
Почему норма была упразднена
Федеральный закон от № 430-ФЗ исключил ст. 293 из ГК РФ и одновременно:
- перенёс механизм выселения в Жилищный кодекс РФ (гл. 7.1, ст. 91.1–91.7);
- усилил административные меры (ст. 6.4 КоАП РФ, ст. 7.21 КоАП РФ);
- ввёл досудебные обязательные мероприятия: предписание, штраф, временное ограничение пользования.
Где искать замену ст. 293 ГК РФ в 2026 году
| Нормативный акт | Статья / положение | Суть |
|---|---|---|
| ЖК РФ | ст. 91.1–91.7 | Порядок прекращения права собственности при использовании помещения не по назначению |
| КоАП РФ | ст. 6.4, 7.21, 7.22 | Административная ответственность собственников жилья |
| ГПК РФ | ст. 293 | Специальный порядок судебного разбирательства по заявлению о признании вещи бесхозяйной |
Процедура в 2026 г. пошагово
Шаг 1. Уведомление и предписание
Управляющая организация (УК) или ТСЖ обязаны в письменной форме предупредить собственника о выявленных нарушениях (разрушение конструктивных элементов, самовольная перепланировка, шум ночью и т.д.) и дать срок на устранение, от 10 до 30 дней.
Шаг 2. Административное расследование
При игнорировании предписания УК передаёт материалы в жилищную инспекцию. После проверки составляется протокол по ст. 7.21 КоАП РФ, выносится постановление о штрафе (до 5 000 руб. — физлица, до 500 000 руб. — юрлица).
Примечание: повторное правонарушение в течение года удваивает санкции.
Шаг 3. Иск в суд
Ежели нарушения сохраняются, ОМСУ или прокурор подают административный иск в районный суд. Исковые требования:
- признать помещение непригодным для проживания;
- обязать собственника устранить нарушения в новый срок;
- в случае отказа, принудительно прекратить право собственности и выселить.
Шаг 4. Судебное разбирательство и исполнение
- Суд назначает судебно-техническую экспертизу (срок — до 30 дней).
- Выносится решение: либо обязательство устранить, либо прекращение права собственности.
- Решение направляется в Росреестр для аннулирования записи о праве.
- Через службу судебных приставов проводится выселение, а помещение выставляется на торги.
Типовые судебные прецеденты 2024–2025 гг.
1. Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-9876/2025:
Собственник квартиры систематически сдавал помещение под мини-отель без согласования перепланировки. После трёх административных штрафов и неисполнения предписания суд удовлетворил иск муниципалитета о прекращении права собственности. Квартира реализована на публичных торгах, вырученные средства (за минусом долгов по ЖКХ) возвращены бывшему собственнику.
2. Постановление СК по гражданским делам ВС РФ от № 78-КГ24-5:
Признано, что один факт нарушения тишины (шумные ремонтные работы в ночное время) без подтверждённой систематичности не является достаточным основанием для лишения права собственности. Необходима совокупность доказательств: акты проверок, жалобы жильцов, протоколы КоАП.
Как собственнику защититься
- Вести переписку с УК в письменном виде, фиксировать факт получения предписаний.
- Оспаривать акты и протоколы через жилищную инспекцию и суд в течение 10 дней.
- Выполнять предписания либо добровольно, либо через суд — доказать, что нарушения устранены.
- Привлекать техническую экспертизу независимой организации, если оспаривается «аварийность».
Что важно запомнить в 2026 году
- Статья 293 ГК РФ больше не действует: механизм перенесён в ЖК РФ и КоАП.
- Решение о лишении прав собственности принимает только суд, но после целой «лестницы» мер.
- Взыскание по ст. 91.7 ЖК РФ не влечёт безвозмездное изъятие: деньги от продажи квартиры возвращаются собственнику за минусом долгов.
- Судебная практика последних лет демонстрирует строгую проверку доказательств и требование соблюдения процессуальных сроков.