Дата актуализации: 04 июля 2026 г. 01:07 MSK

Краткая справка о норме

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) регулирует правовой статус членов семьи собственника жилого помещения, а также иных совместно проживающих с ним граждан. Норма применима не только к собственникам квартир, но и к владельцам жилых домов, комнат в коммуналках и иных объектов жилой недвижимости. Основная идея: члены семьи собственника имеют право бесплатного пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не оговорено дополнительным соглашением.

Текст статьи 31 ЖК РФ (действующая редакция 2020 г. с учётом последних изменений 2023–2025 гг.)

Часть 1. Круг лиц, признаваемых членами семьи собственника

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся:
   • его супруг (включая супругов, состоящих в зарегистрированном браке);
   • дети собственника (в т.ч. несовершеннолетние и совершеннолетние, усыновлённые или рождённые в браке);
   • родители собственника;
   • иные граждане, если они вселены собственником как члены его семьи и ведут с ним совместное хозяйство.
2. Факт совместного проживания подтверждается регистрацией по месту жительства (пропиской), но суд может признать лицо членом семьи и при отсутствии регистрации, если имеются иные доказательства совместного ведения хозяйства.

Часть 2. Права членов семьи собственника

• Бесплатное пользование жилым помещением наравне с собственником.
• Использование общего имущества в многоквартирном доме (лестничные клетки, лифты, подвалы, крыши и т. д.) наравне с собственником.
• Ограничение выселения: собственник вправе выселить члена семьи только через суд, если прекращены семейные отношения и лицо отказывается выехать добровольно либо систематически нарушает права иных жильцов (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
• Сохранение права пользования после смерти собственника в течение 6 месяцев при наличии права наследования жилого помещения (ст. 292 ГК РФ в редакции 2023 г.).

Часть 3. Обязанности членов семьи собственника

1. Соблюдение правил проживания и пожарной безопасности.
2. Участие в несении расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг (если иное не предусмотрено семейным или иным соглашением).
3. Не допускать существенного нарушения прав соседей (шум ночью, порча общего имущества и др.).

Ключевые разъяснения и судебная практика

Понятие «семья собственника»

Сам законодатель не даёт определения «семьи». В судебной практике под «семьёй» понимается совокупность лиц, связанных общим бытом и взаимными правами и обязанностями (позиция ВС РФ, Обзор судебной практики № 1 (2022)). Поэтому:

• совместная регистрация не является абсолютным критерием;
• включение в семью иностранных граждан или лиц без родства возможно при условии фактического ведения общего хозяйства (апелляционное определение Московского городского суда от по делу № 33-9672/2024).

Когда право пользования прекращается

1. Выезд лица к другому месту жительства и снятие с регистрационного учёта.
2. Развод: бывший супруг утрачивает статус члена семьи, но может сохранить право пользования, если:
   • имеется соглашение сторон;
   • или суд признал за ним право пользования до определённого срока (например, до достижения ребёнком 18 лет).
3. Продажа жилого помещения: новый собственник вправе требовать выселения бывших членов семьи предыдущего собственника, за исключением:
   • несовершеннолетних детей;
   • лиц, утративших право собственности на иное жильё вследствие действий прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).

Исключительные случаи: вселение иных граждан

В суде допускается признание иных лиц членами семьи (без родства), если:

• они долгое время ведут совместное хозяйство с собственником;
• имеют финансовые вложения в ремонт или коммунальные услуги;
• собственник официально сообщал о них в управляющую компанию как о членах семьи (письменные заявления, доверенности).

Алгоритм действий при возникновении спора

Шаг 1. Сбор доказательств совместного проживания

• выписки из ЕГРН и домовой книги;
• квитанции об оплате ЖКУ, где указаны лица;
• свидетельские показания соседей, фото/видео совместного быта.

Шаг 2. Претензионная процедура

Собственник направляет письменное уведомление с требованием выезда. В ответе можно указать:

— согласие на добровольный выезд;

— просьба о предоставлении разумного срока (не менее 30 дней по общим правилам гражданского законодательства).

Шаг 3. Обращение в суд

Исковое заявление подаётся по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ. Ответчик — лицо, чьё право пользования оспариваеться. В качестве доказательств используются материалы, собранные на шаге 1.

Изменения 2023–2025 гг.: что нового?

1. Федеральный закон № 608-ФЗ от г. уточнил, что при переходе права собственности (продаже, дарении) новый собственник вправе требовать выселения бывших членов семьи прежнего собственника, но только через суд и при соблюдении процессуальных гарантий.
2. ГК РФ ст. 292 дополнена нормой о сохранении права пользования за несовершеннолетними детьми продавца квартиры до достижения ими 18 лет, если иное жильё не обеспечено.
3. Верховный Суд РФ в Пленуме № 15 от подтвердил, что:
   • доказательством членства в семье может служить выписка из ЕГРН, указывающая целевое назначение «жилое помещение», а также договор социального найма, заключённый от имени семьи собственника;
   • выселение возможно при систематическом нарушении прав соседей, подтверждённом постановлениями полиции или актами управляющей компании.

Частые вопросы и краткие ответы

Шаблон искового заявления о выселении бывшего члена семьи

В __________________ районный суд г. ______
Истец: ФИО, адрес, телефон, e-mail
Ответчик: ФИО, адрес

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения

Я, __________, являюсь собственником квартиры № ___, расположенной по адресу: ______________________ (свидетельство о гос. регистрации № ______ от __.__.20__ г.).
Ответчик — бывший член моей семьи, ___ (указать родство/статус), с ___ (дата) проживает в указанной квартире без правовых оснований, так как ___ (указать причину прекращения семейных отношений: развод, выезд, прекращение фактического ведения общего хозяйства).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ прошу:
Выселить __________ (ФИО ответчика) из квартиры № ___ по адресу: ______________________.
Взыскать расходы по оплате коммунальных услуг за период с __.__.20__ г. по __.__.20__ г. в размере ______ руб.
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности;
Выписка ЕГРН;
Квитанции ЖКУ;
Акты участкового/УК о нарушениях (если есть);
Копия претензии с отметкой о вручении;
Иные доказательства.

Статья 31 ЖК РФ — это «якорь» жилищных прав членов семьи собственника. Она гарантирует бесплатное пользование жильём, но обязывает соблюдать правила добрососедства и участвовать в расходах. Существенные изменения 2023–2025 гг. усилили защиту несовершеннолетних и уточнили процедуру выселения. При любых спорах рекомендуется:

• фиксировать факты совместного/раздельного проживания;
• подавать претензию до суда;
• при необходимости — обращаться к квалифицированному жилищному юристу.

Для получения индивидуальной консультации или помощи в подготовке документов обращайтесь к профильным юристам или в территориальные управления Росреестра.