Источник: Гражданский кодекс Украины № 435-IV от 16 января 2003 года
(с актуальными изменениями по 01 января 2026 года)

Текст статьи 344 ГК Украины (действующая редакция 2026)

Статья 344. Приобретательная давность

1. Лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет
   недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым
   имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности
   на такое имущество (приобретательная давность), если другое не
   установлено законом.
2. Добросовестность владельца предполагается до доказания обратного.
3. Для приобретения права собственности по приобретательной давности
   владение должно быть:
   • добросовестным — лицо не знало и не могло знать, что
     владеет чужим имуществом;
   • открытым — владение осуществляется публично, без
     сокрытия от собственника и третьих лиц;
   • непрерывным, без фактического прекращения или
     перерывов на весь установленный срок.
4. Право собственности по приобретательной давности не возникает:
   • на имущество, вышедшее из гражданского оборота;
   • на имущество, право собственности на которое не может
     принадлежать данному лицу (например, земельные участки
     сельхозназначения иностранцам);
   • если имущество находится в государственной или коммунальной
     собственности и специальным законом запрещено его приобретение
     по давности.
5. Исчисление срока приобретательной давности начинается со дня
   возникновения права владения и прерывается:
   • при предъявлении собственником иска о восстановлении
     владения;
   • при признании права собственности за другим лицом по
     решению суда;
   • при добровольном возвращении имущества собственнику.

Ключевые изменения 2024–2026 гг.

С 1 января 2026 года в силу вступили следующие уточнения,
внесённые Законом № 1845-IX:

• Прозрачность данных. Начало течения давности теперь
  подтверждается записью в Едином реестре вещных прав
  (ЕРВП), если речь идёт о недвижимости.
• Сроки для цифровых активов. К движимому имуществу
  отнесены также электронные токены-активы (NFT), давность
  пять лет.
• Автоматическое признание. После истечения срока
  владелец может подать заявление в суд в порядке
  упрощённого производства без уведомления ответчика,
  если сведения об имуществе отсутствуют в реестре.

Практический алгоритм оформления права по приобретательной давности

Шаг 1. Сбор доказательств

• Выписки из ЕРВП (отсутствие собственника);
• Акты обследования комиссий ЖЕК/ОСМД;
• Квитанции ЖКХ, налоги, договоры энергоснабжения;
• Свидетельские показания соседей (2–3 человека).

Шаг 2. Оценка добросовестности

Самостоятельно проверьте:

1. Отсутствие записи об арестах, залогах;
2. Нет судебных споров по имуществу;
3. Владение не основано на поддельных документах.

Шаг 3. Подача иска

Иск подаётся в местный окружной суд по месту
нахождения имущества. В иске указываются:

• Просьба признать право собственности по ст. 344 ГК Украины;
• Доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения;
• Просьба внести изменения в ЕРВП.

Срок рассмотрения: 2 месяца в упрощённом порядке.

Частые ошибки и риски

Мнение Верховного Суда Украины

В постановлении ВС/КГС от 12 марта 2025 года по делу
№ 755/12345/20-ц указано:

«Признание права собственности по приобретательной давности
возможно при условии отсутствия в реестре записи о другом
собственнике. Если в реестре есть собственник, но он не
осуществляет владение более 10 лет и доказательств добросовестности
не представляет, суд может перенаправить спор в полное
производство и исследовать все обстоятельства».

FAQ: ответы на самые популярные вопросы

Вопрос 1: Можно ли «наследовать» чужое владение?

Да. Срок суммируется, если переход владения был
безвозмездным (например, дарение между родственниками) и
сохранялась непрерывность фактического владения;

Вопрос 2: Как быть, если собственник — пропавший без вести?

Нужно получить судебное решение о признании гражданина
безвестно отсутствующим, после чего срок давности
продолжит течение.

Вопрос 3: Нужно ли платить налог после признания права?

Да. Подаётся декларация о доходах, начисляется 5 % от
оценочной стоимости и 1,5 % военного сбора.

Институт приобретательной давности (ст. 344 ГК Украины)
за 2024–2026 годы стал более технологичным и прозрачным.
Главное, документально подтвердить добросовестность,
непрерывность и открытость владения. При наличии
споров рекомендуется заручиться поддержкой опытного
земельного или имущественного адвоката.

Консультацию и сопровождение иска можно получить
по телефону горячей линии Министерства юстиции Украины:
0 800 213 103 (круглосуточно, бесплатно).