Актуально на

Нормативная формулировка

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации‚ залог прекращается:

• в случае продажи заложенного имущества с публичных торгов;
• если реализация имущества оказалась невозможной.

Разбор условий прекращения залога

Подпункт «а»: продажа имущества с публичных торгов

1. Какие торги считаются публичными?
   • Электронные торги через площадки‚ допущенные Минфином РФ (ЕТП).
   • Аукционы‚ организованные судебным приставом-исполнителем или арбитражным управляющим.
   • Открытые конкурсы‚ объявленные в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
2. Кто может участвовать?

   Любые физические или юридические лица‚ за исключением лиц‚ указанных в статье 95 Закона о банкротстве (например‚ бывший руководитель должника).

3. Когда залог прекращается?

   С момента подписания протокола о результатах торгов и передачи имущества покупателю (п. 5 ст. 350 ГК РФ).

Подпункт «б»: невозможность реализации имущества

• Обстоятельства «невозможности»
  • Физическое уничтожение объекта (пожар‚ наводнение‚ авария).
  • Чрезмерная изношенность‚ делающая объект непригодным для использования.
  • Отсутствие спроса на два подряд проведённых аукциона с понижением цены на 30 % и более.
• Алгоритм подтверждения невозможности
  1. Составление акта о техническом состоянии (специализированная экспертная организация).
  2. Направление отчёта судебному приставу или арбитражному управляющему.
  3. Вынесение постановления о невозможности реализации и передача имущества залогодержателю либо кредитору по денежному обязательству.

Порядок оформления прекращения залога

Шаг 1. Получение правоустанавливающих документов

Копия постановления об окончании исполнительного производства или протокола торгов.

Шаг 2. Подача заявления в Росреестр

Форма заявления: Р13014 (бланк утверждён приказом Минэкономразвития № 703).
Срок: не позднее 5 рабочих дней с даты подписания документа-основания.
Список документов:
 • Заявление Р13014;
 • Подтверждение уплаты госпошлины – 200 ₽;
 • Копия постановления/протокола;
 • Согласие залогодержателя (если требуется по договору).

Шаг 3. Внесение записи в ЕГРН

После регистрации прекращения залога в выписке из ЕГРН появится запись: «Обременение прекращено на основании ст. 352 п. 1 п. 4 ГК РФ».

Последствия для сторон

Частые вопросы и практические советы

• Можно ли оспорить прекращение залога?
  Да‚ в течение 10 дней после регистрации – через суд по месту нахождения имущества.
• Нужно ли уведомлять налоговую?
  Если речь о недвижимости – нет‚ данные поступают из ЕГРН автоматически.
• Срок исковой давности по прекращению залога?
  3 года со дня‚ когда заинтересованное лицо узнало о нарушении (ст. 200 ГК РФ).

Краткий чек-лист для заинтересованных лиц

1. Проверьте‚ что продажа прошла именно через публичные торги.
2. Убедитесь в наличии протокола/постановления с датой.
3. Сдайте документы в Росреестр в срок до 5 рабочих дней.
4. Сохраните квитанцию и электронную выписку ЕГРН без записи об обременении.

Информация подготовлена с учётом последних изменений ГК РФ и судебной практики на 2026 год. Перед любыми действиями рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом.