Что говорит официальный текст?
Согласно пункту 2 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая),
не признаётся объектом налогообложения налогом на имущество физических лиц имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Какие объекты попадают под это исключение?
- Лестничные клетки
- Лифты и лифтовые шахты
- Коридоры
- Технические подвалы и чердаки
- Кровля
- Несущие стены и перекрытия
- Иные помещения, обслуживающие более одной квартиры
Почему это важно для собственников квартир?
Владельцы квартир не платят налог на имущество за долю в общем имуществе дома,
даже если технически площадь этих помещений «входит» в общую кадастровую характеристику дома.
Облагаются только жилые и нежилые помещения, принадлежащие физическим лицам на праве собственности.
Актуальность данных
На 04 июля 2026 года действует та же редакция пункта 2 статьи 401 НК РФ,
что и в 2023-2025 годах: никаких изменений или дополнений в этой части законодательства не внесено.
Судебная практика кратко
- Постановления Верховного Суда РФ подтверждают:
общее имущество МКД не включается в налоговую базу физлиц (см. обзор судебной практики за 2024 г.). -
Если ФНС ошибочно начислила налог на долю в общем имуществе,
собственник вправе оспорить начисление в суде и потребовать возврата переплаты.
Пункт 2 статьи 401 НК РФ создаёт безусловное освобождение для долей в общем имуществе многоквартирных домов.
Это снижает налоговую нагрузку на собственников квартир и упрощает администрирование налога на имущество физических лиц.