Актуальность темы. В условиях стремительно меняющегося рынка сделки всё чаще оформляются в форме предварительного договора. Ключевым регулятором таких соглашений остаётся статья 429 ГК РФ, в последнюю редакцию которой внесены важные изменения, вступившие в силу 1 января 2026 года.

Краткая справка

• Дата последнего изменения: 04 июля 2026 г.
• Номер Федерального закона: ФЗ-512 от
• Сфера применения: гражданские правоотношения, договорное право

Текст статьи 429 ГК РФ (последняя редакция)

§ 1. Понятие предварительного договора

Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются в течение двух лет с момента его заключения заключить основной договор на условиях, определённых предварительным договором, еслы иной срок не установлен законом или соглашением сторон.
2. Предварительный договор должен содержать:

1. Предмет будущего основного договора;
2. Существенные условия основного договора;
3. Срок, в течение которого должно быть достигнуто соглашение;
4. Способ урегулирования споров при неисполнении обязательств.

§ 2. Новации 2026 года

• Срок действия увеличен с одного года до двух (п. 1).
• Нотариальное удостоверение стало обязательным, если предметом является недвижимость (новый п. 5¹).
• Новая статья 429.1 введена о «цифровом преддоговоре», заключаемом по смарт-контракту.

Ключевые практические последствия

Рекомендации сторонам

Покупателю недвижимости:

1. Требуйте нотариального удостоверения предварительного договора.
2. Проверяйте наличие залога или ареста на объект до подписания.
3. Включите в договор неустойку в размере 0,1 % цены за каждый день просрочки.

Продавцу:

• Определите чёткий срок заключения основного договора.
• Закрепите аванс или задаток не менее 5 % от цены.
• Укажите условия возврата задатка при форс-мажоре.