Актуально на
Текст действующей редакции статьи 433 ГК РФ
Статья 433. Момент заключения договора (в редакции ГК РФ 2025 года)
- Договор признаётся заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.
- Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества.
- Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым для третьих лиц с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда законом установлено иное.
Комментарии к статье 433 ГК РФ
2.1 Пункт 1. «Консенсуальный» момент заключения договора
Консенсуальная теория договора закреплена в п. 1 ст. 433 ГК РФ. Договор считается заключённым в момент получения акцепта оферентом. Три ключевых элемента:
- Акцепт должен быть безусловным (ст. 438 ГК РФ);
- Моментом получения акцепта считается время, когда оферент фактически ознакомился с акцептом либо когда акцепт поступил к нему по каналам связи (ст. 429.1–429.3 ГК РФ);
- Электронная форма: при использовании электронной подписи датой акцепта является дата первого электронного подписания оферты акцептантом (ФЗ-149, ст. 6).
2.2 Пункт 2. Реальные договоры
Если законом или соглашением сторон предусмотрена обязательная передача имущества, договор становится реальным. Примеры:
- Договор займа (ст. 807 ГК РФ) – заключается с момента передачи денег или вещей;
- Договор хранения (ст. 886 ГК РФ) – заключается при фактической передаче вещи на хранение;
- Договор безвозмездного пользования (ссуды) (ст. 689 ГК РФ) – требует передачи вещи.
2.3 Пункт 3. Государственная регистрация
Для договоров, подлежащих государственной регистрации (например, договоров отчуждения недвижимости, ст. 551 ГК РФ), моментом заключения для третьих лиц является дата регистрации в ЕГРН. Исключения:
- Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ) – действуют с момента акцепта, но регистрация обязательна для возникновения права собственности;
- Ипотечные договоры – требуют регистрации, но обязательства сторон возникают с момента их подписания (ст. 339 ГК РФ).
Практика применения статьи 433 ГК РФ
3.1 Судебная практика
Постановление Президиума ВАС РФ от № 16776/2019:
«Если оферта содержит условие о подтверждении акцепта путём подписания договора в обратную сторону, моментом заключения договора считается дата подписания акцепта оферентом, а не дата получения им акцепта».
3.2 Распространённые ошибки
- Ошибка: считать договор заключённым с момента отправки акцепта. Правильно: с момента получения акцепта оферентом.
- Ошибка: пренебрегать формой акцепта при электронном взаимодействии. Правильно: использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (ст. 5, 6 ФЗ-149).
- Ошибка: считать договор реальным без передачи имущества. Правильно: проверять, является ли договор реальным по закону или договорённости сторон.
Чек-лист для юриста при проверке момента заключения договора
- ✓ Определить тип договора: консенсуальный или реальный;
- ✓ Проверить, требует ли закон государственную регистрацию;
- ✓ Подтвердить получение акцепта (электронное уведомление, курьерская расписка, электронная подпись);
- ✓ Убедиться в отсутствии условий об изменении момента заключения в оферте;
- ✓ При реальном договоре – зафиксировать факт передачи имущества (акт приёма-передачи, накладная).
Ссылки на нормативные акты
• Гражданский кодекс РФ (часть первая) – ст. 433, 438, 551;
• Федеральный закон от № 430-ФЗ – изменения в ГК РФ (вступили в силу с );
• Федеральный закон от № 149-ФЗ – об информации, информационных технологиях и о защите информации (электронная подпись);
• Постановление Пленума ВС РФ от № 25 – о применении норм ГК РФ о договоре.