Актуально на 04 августа 2026 г. 01:51 МСК

Нормативная основа

Гражданский кодекс РФ, гл. 25 «Последствия нарушения обязательств», § 5 «Последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств»:

Статья 453. Сохранение обязательств при изменении или расторжении договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по договору до момента его расторжения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа договора.
4. Изменения и расторжение договора осуществляются по правилам, предусмотренным для заключения договора, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или из существа договора.
5. Изменение и расторжение договора, совершённого в простой письменной форме, могут быть осуществлены в устной форме, если соглашением сторон не установлена письменная форма.

Комментарии к пунктам статьи 453 ГК РФ

Пункт 1 – «Обязательства в изменённом виде»

Смысл: если стороны договорились изменить условия договора (например, цену, сроки, объём поставки), то прежние обязательства не исчезают, а «переписываются» на новые условия. Это исключает двойное досудебное урегулирование.

Пример: поставщик и покупатель подписали дополнительное соглашение об увеличении цены. После этого поставщик обязан поставить товар уже по новой цене, а покупатель – оплатить её.

Пункт 2 – «Прекращение обязательств при расторжении»

Смысл: если договор расторгнут (внесудебно или по решению суда), все обязательства сторон полностью прекращаются, за исключением обязательств по рассчёту последствий расторжения (возврат предоплаты, компенсация убытков и т.д.).

Пункт 3 – «Неустойка и возврат при расторжении»

Ключевая норма, которая неоднократно вызывала споры. В ней закреплено «правило невозврата»:

• стороны не могут требовать обратно уже исполненное (заплаченные деньги, переданный товар, оказанные услуги);
• исключение – если закон, договор или сущность договора предусматривают иное.

Примеры исключений:

1. Договор аренды с последующим выкупом – при расторжении по вине арендодателя арендатор вправе требовать возврата уплаченных платежей, предназначенных для выкупа (Письмо Минэкономразвития № Д06-1208 от ).
2. Договор поставки с предварительной оплатой – если поставщик не поставил товар, покупатель вправе расторгнуть и потребовать возврата предоплаты (п. 3 ст. 453 + ст. 487 ГК РФ).

Пункт 4 – «Форма изменения и расторжения»

Правило «такая же форма»:

• договор заключён в простой письменной – изменяется/расторгается в простой письменной;
• договор нотариально удостоверен – изменяется/расторгается нотариально;
• договор зарегистрирован в ЕГРН (например, договор аренды земельного участка более 1 года) – изменения/расторжение подлежат регистрации.

Исключение: стороны могут договориться упрощённо (устно), если сам договор не требует письменной формы изменения.

Пункт 5 – «Устная форма для простых письменных договоров»

Позволяет быстро «отменить» или изменить договор, если он был заключён в простой письменной форме и стороны не оговорили иное.

Ограничение: не применяется к договорам, подлежащим государственной регистрации (например, договору купли-продажи недвижимости).

Поправки, вступившие в 2023–2026 гг.

Федеральный закон № 48-ФЗ от

Внесены уточнения в пункт 3 статьи 453:

• Добавлена оговорка: если договор расторгнут из-за существенного нарушения одной стороной, «возмещение убытков и неустойки не исключает права требовать возврата исполненного».
• Это устранило противоречие с положениями ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Постановление Пленума Верховного Суда № 10 от

Разъяснено:

1. При расторжении договора в одностороннем порядке (по правилам ст. 523, 619, 450.1 ГК РФ) применяется п. 3 ст. 453 по аналогии.
2. Суд вправе применить последствия «невозврата», если это не приведёт к неоправданному обогащению ответчика.

Практические советы сторонам

Как правильно расторгнуть договор

• Шаг 1. Проверьте договор: есть ли в нём порядок расторжения?
• Шаг 2. Уточните форму: требует ли договор письменного соглашения или нотариального удостоверения?
• Шаг 3. Составьте двустороннее соглашение о расторжении или направьте односторонний отказ, если у вас есть такое право.
• Шаг 4. Если требуется государственная регистрация (например, договор долевого участия), подайте заявление в Росреестр.
• Шаг 5. Урегулируйте расчёты: предоплата, аванс, штрафы, неустойки.

Как избежать споров

В тексте договора заранее пропишите:

1. условия, при которых деньги/товар подлежат возврату;
2. форму и сроки расторжения;
3. право на компенсацию убытков и упущенной выгоды.

Статья 453 ГК РФ – это «мост» между изменением/расторжением договора и последствиями для сторон. После вступивших в силу поправок 2023–2025 гг. правила стали более предсказуемыми:

• при расторжении по вине одной стороны возврат исполненного возможен;
• необходимо строго соблюдать форму изменения/расторжения;
• в договоре можно заранее расширить или ограничить перечень последствий.

Ключевое правило: если хотите получить обратно уже уплаченное или переданное – пропишите это в договоре или докажите существенное нарушение контрагента.