Федеральный закон от № 111-ФЗ внёс масштабные изменения в раздел VI «Обязательственное право» Гражданского кодекса РФ. Одним из ключевых нововведений стала новая редакция статьи 544, касающаяся порядка оплаты энергии и других ресурсов при поставке через присоединённые сети. Ниже разберём все важные детали.
Кратко о сути изменений
- Уточнён порядок расчётов между потребителем, ресурсоснабжающей организацией (РСО) и сетевой компанией (ГП/ТСО).
- Введён единый расчётный центр (ЕРЦ) для всех коммунальных платежей.
- Сокращены сроки оплаты: теперь не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчётным.
- Добавлены правила автоматического перерасчёта при выявлении недопоставки.
Текст статьи 544 ГК РФ в новой редакции
Статья 544. Порядок оплаты энергии, воды, газа, тепла и иных ресурсов
1. Плата за электрическую, тепловую энергию, газ, воду и иные ресурсы, поставляемые потребителю через присоединённую сеть, производится в порядке, предусмотренном настоящей статьей, иными законами и заключаемыми договорами.
2. Расчёты между потребителем, ресурсоснабжающей организацией и сетевой организацией осуществляются единым расчётным центром (ЕРЦ), в т.ч. с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
3. Потребитель обязан оплатить потреблённые ресурсы не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчётным, если иное не установлено договором.
4. При выявлении расхождений между фактическим объёмом потребления и данными приборов учёта РСО в течение 5 рабочих дней обязана:
- произвести перерасчёт;
- направить потребителю корректировочный документ (ЭСЧФ либо иной расчётный документ).
5. В случае просрочки платежа на сумму долга начисляются проценты в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
6. Требования настоящей статьи применяются с 1 сентября 2024 года.
Что изменилось по сравнению со старой редакцией
| Параметр | Старая редакция (до ) | Новая редакция (с ) |
|---|---|---|
| Форма расчётов | Напрямую между потребителем и РСО/ТСО или через УК/ТСЖ | Обязательно через ЕРЦ и ГИС ЖКХ |
| Срок оплаты | До 10-го числа месяца, следующего за расчётным | Не позднее 25-го числа |
| Перерасчёт при ошибке | На усмотрение РСО | Обязателен в течение 5 рабочих дней |
| Пени | 1/300 ключевой ставки с 31-го дня просрочки | С первого дня просрочки |
Как это отразится на потребителях и компаниях
Для физических лиц
- Единый платёжный документ (ЕПД) будет формироваться централизованно через ГИС ЖКХ.
- Оплату можно будет производить через любой банк или Единый портал госуслуг.
- Автоматический перерасчёт уменьшит споры при ошибках счётчиков.
Для управляющих компаний и ТСЖ
- Исчезнет необходимость самостоятельно сверять объёмы ресурсов с РСО и ТСО.
- Снижается кассовый разрыв: деньги от ЕРЦ поступают быстрее.
- Увеличивается ответственность за своевременное предоставление показаний приборов учёта.
Для ресурсоснабжающих организаций
- РСО обязана подключиться к ЕРЦ до 1 марта 2025 года (поэтапно, в зависимости от региона).
- Вводится электронный документооборот: ЭСЧФ вместо бумажных счет-фактур.
- Снижаются издержки на взыскание долгов за счёт автоматического начисления пени.
Пошаговый алгоритм перехода на новые правила
Проверьте подключение вашего дома к Единому расчётному центру
Зайдите на сайт ГИС ЖКХ → раздел «ЕРЦ» → введите адрес. Если ЕРЦ ещё не подключён, УК обязана уведомить жильцов за 30 дней до запуска.
Дождитесь первого ЕПД с новой формой
В строке «Плательщик» появится «ЕРЦ» и реквизиты центра. Оплату следует производить именно по этим реквизитам.
Контролируйте перерасчёты
При обнаружении ошибки (например, счётчик показал 150 кВт·ч, а начислено 200 кВт·ч) подайте заявление через ГИС ЖКХ или личный кабинет ЕРЦ. РСО обязана ответить в течение 5 дней.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Что будет, если я продолжу платить напрямую РСО по старым реквизитам?
Платёж может быть зачислен просроченным, и вам начислят пени. Рекомендуем изменить шаблон в интернет-банке на реквизиты ЕРЦ.
Вопрос 2: Как узнать, подключён ли мой регион к ЕРЦ?
На сайте dom.gosuslugi.ru есть интерактивная карта. В зелёных регионах ЕРЦ уже работает, в жёлтых — запуск до .
Вопрос 3: Нужно ли перезаключать договор с РСО?
Не требуется. Достаточно дополнительного соглашения, которое направит вам РСО по почте или в личный кабинет.
Новая редакция статьи 544 ГК РФ делает расчёты за коммунальные ресурсы более прозрачными и удобными для потребителей, снижает административную нагрузку на управляющие компании и ускоряет оборот средств у ресурсоснабжающих организаций. Главное — своевременно перейти на оплату через ЕРЦ и контролировать корректность начислений через ГИС ЖКХ.
Обновлено в соответствии с Федеральным законом № 111-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от № 1359.