Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Что такое разрешение на ввод в эксплуатацию?
Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это официальный документ, который подтверждает:
- полное выполнение строительства или реконструкции;
- соответствие проектной документации и разрешению на строительство;
- соблюдение всех требований законодательства РФ на дату выдачи градостроительного плана земельного участка.
Кто выдаёт разрешение?
Заявление подаётся в тот орган, который ранее выдал разрешение на строительство:
- федеральный орган исполнительной власти;
- исполнительный орган субъекта РФ;
- орган местного самоуправления;
- Госкорпорация «Росатом»;
- Госкорпорация «Роскосмос».
Способы подачи заявления (ч. 2.2 ст. 55)
- Личное обращение в уполномоченный орган.
- Через МФЦ, по соглашению.
- Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) или региональные порталы.
- Государственные информационные системы градостроительной деятельности.
- Для специализированных застройщиков — через единую информационную систему жилищного строительства (ЕИС ЖКС).
Обязательный перечень документов (ч. 3 ст. 55)
С 1 марта 2026 г. к заявлению прилагаются:
| № | Документ | Особенности / примечания |
|---|---|---|
| 1 | Правоустанавливающие документы на земельный участок | Если права не зарегистрированы в ЕГРН, нужны оригиналы. Включают соглашения о сервитутах. |
| 2 | Разрешение на строительство | Должно быть выдано ранее тем же органом. |
| 3 | Акт подключения к инженерным сетям | Только если подключение предусмотрено проектом; |
| 4 | Схема расположения объекта и инженерных сетей | Подписана застройщиком и техническим заказчиком. Не требуется для линейных объектов. |
| 5 | О соответствии объекта проектной документации. | |
| 6 | Только по объектам, подлежащим экологическому надзору. | |
| 7 | Акт приёмки работ по сохранению объекта культурного наследия | Утверждается органом охраны ОКН. |
| 8 | Технический план объекта | Подготовлен в соответствии с ФЗ-218. |
| 9 | Подтверждение соответствия условиям застройки виноградарями и виноделами | Новое требование с 2026 г. (ФЗ-468). |
Дополнительные требования по энергоэффективности (ч. 3.1)
Все документы должны содержать:
- нормативные и фактические значения показателей энергоэффективности;
- класс энергетической эффективности (для многоквартирных домов);
- данные о приборах учёта энергоресурсов.
Документы, которые не требуются с 1 марта 2023 г.
- Свидетельство о допуске к строительству (п. 2 ч. 3 утратил силу).
- Декларация соответствия (п. 4 ч. 3).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию линейных объектов (п. 10 ч. 3).
Грядущие изменения с 1 сентября 2026 г.
Согласно ФЗ-304 от , в ст. 55 появятся новые части 1.1–1.6, касающиеся:
- упрощённой процедуры для приоритетных инфраструктурных проектов;
- цифровых форматов технических планов;
- взаимодействия через ЕИС ЖКС без дублирования в МФЦ.
Пошаговый алгоритм для застройщика
- Подготовьте технический план — закажите у кадастрового инженера.
- Получите акт подключения к сетям, через ресурсоснабжающие организации.
- Закажите заключения госстройнадзора и экоконтроля (если требуется).
- Сформируйте комплект документов в PDF/A для подачи онлайн.
- Подайте заявление через:
- Единый портал госуслуг;
- ЕИС ЖКС (для дольщиков);
- или МФЦ.
- Получите разрешение в срок до 10 рабочих дней.
Важно: начиная с 2027 г. планируется полный переход на безбумажную подачу документов. Следите за обновлениями в КонсультантПлюс.