Статья 56 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует особенности предоставления земельных участков для строительства, а также определяет условия и порядок их дальнейшего распоряжения. Если вы получили землю под строительство и теперь хотите её продать — важно понимать, какие ограничения и требования установлены законом.
Что говорит статья 56 ЗК РФ?
Согласно статье 56 Земельного кодекса РФ, земельный участок может быть предоставлен:
- в собственность, если вы выкупили его с торгов или получили в результате приватизации;
- в аренду — если участок предоставлен без проведения торгов, например, по решению органов местного самоуправления.
В обоих случаях обязательным условием является целевое использование — участок должен быть использован исключительно для строительства в соответствии с разрешённым видом использования и градостроительным планом земельного участка.
Можно ли продать участок, полученный под строительство?
Да, но с рядом ограничений:
Если участок предоставлен в собственность
Вы можете свободно распоряжаться таким участком — продать, подарить, завещать и т.д. Но! Если вы не начали строительство или не ввели объект в эксплуатацию, покупатель может потребовать:
- предоставить гарантии, что участок не будет изъят за неиспользование;
- оформить техплан и разрешение на строительство заново на нового собственника.
Если участок предоставлен в аренду
В этом случае продать участок нельзя напрямую. Однако можно:
- Переуступить арендные права — с согласия арендодателя (органа местного самоуправления).
- Выкупить участок в собственность — если это предусмотрено договором аренды и вы выполнили условия (например, начали строительство).
Шаги по продаже земли, полученной под строительство
Шаг 1: Проверьте правоустанавливающие документы
- ЕГРН-выписка (подтверждает право собственности или аренды);
- Договор купли-продажи или договор аренды;
- Разрешение на строительство (если есть);
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Шаг 2: Уточните ограничения
Если участок предоставлен в аренду, получите:
- письменное согласие органа местного самоуправления;
- решение комиссии о возможности переуступки прав аренды.
Шаг 3: Подготовьте участок к продаже
- Оформите кадастровый паспорт;
- Уточните границы (если необходимо — межевание);
- Проверьте, нет ли долгов по налогам или арендной плате.
Шаг 4: Заключите договор купли-продажи
Если участок в собственности — оформляется договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Если аренда — оформляется договор переуступки прав аренды.
Шаг 5: Зарегистрируйте переход прав
В Росреестре или через МФЦ подайте заявление на регистрацию перехода прав:
- для собственности — в течение 5 рабочих дней;
- для аренды, в течение 7 рабочих дней.
Важные нюансы
Неиспользование участка
Если вы не начали строительство в течение 3 лет с момента получения участка, орган местного самоуправления может:
- расторгнуть договор аренды;
- взыскать неустойку;
- изъять участок в судебном порядке.
Обязательства перед покупателем
Если вы продаёте участок, на котором еще нет построенного объекта — уведомите покупателя об этом. В договоре можно прописать:
- обязательство покупателя продолжить строительство;
- возможные риски изъятия участка за неиспользование.
Статья 56 Земельного кодекса РФ не запрещает продажу участка, полученного под строительство, но налагает ряд условий. Главное — учитывать форму предоставления (собственность или аренда) и целевое использование. При соблюдении всех требованок продажа будет законной и безопасной для всех сторон.
Внимание! Перед сделкой рекомендуется получить юридическую консультацию, особенно если участок получен по программе «Дальневосточный гектар» или по договору аренды.