Ниже приведён подробный разбор двух «арендных» статей части второй Гражданского кодекса Российской Федерации: § 1 статьи 614 ГК РФ (арендная плата) и статьи 619 ГК РФ (досрочное расторжение договора по требованию арендодателя). Анализ опирается на актуальную судебную практику, в т.ч. определение Верховного Суда РФ от № 302-ЭС16-15065 по делу № А78-14218/2015, а также постановления нижестоящих судов 2020–2026 гг.

Статья 614 ГК РФ: арендная плата

Правовое содержание

Статья 614 ГК РФ закрепляет:

• обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату (п. 1);
• право сторон устанавливать порядок, сроки и форму платежа;
• ограничение на одностороннее изменение размера платы: чаще одного раза в год — только по соглашению сторон (абз. 2 п. 1).

Когда арендодатель может требовать досрочной уплаты?

Пункт 5 статьи 614 наделяет арендодателя правом потребовать досрочного внесения арендной платы, если:

1. арендатор нарушил установленный договором порядок платежей;
2. иное не предусмотрено договором (например, предусмотрена рассрочка или отсрочка 2020 года в рамках антиковидных мер).

Судебная практика

В определении Верховного Суда РФ по делу № А78-14218/2015 суд подчеркнул:

«…арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы в установленный им срок, если иное не предусмотрено договором».

То есть условие о точной дате платежа является решающим.

Статья 619 ГК РФ: досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Основания, прямо указанные в законе

Статья 619 предусматривает два ключевых основания:

• арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 3);
• арендатор нарушает иные обязательства (например, не производит капитальный ремонт в установленный договором срок, п. 4).

Процедура

1. Арендодатель направляет письменное предупреждение арендатору о необходимости устранить нарушение в разумный срок (обычно не менее 30 дней).
2. При неустранении нарушения арендодатель обращается в суд с иском о досрочном расторжении договора.

Практика Верховного Суда

В том же определении от суд указал:

«…договор лизинга расторгнут, предмет лизинга возвращён лизингодателю и обязательства сторон прекращены…»

Хотя дело касалось лизинга, суды переносят аналогичную логику на аренду: при двукратном неплатеже или существенном нарушении договор может быть расторгнут.

Краткие выводы и рекомендации сторонам

Актуальные документы и ссылки

• Гражданский кодекс РФ, ч. 2, ст. 614
• Гражданский кодекс РФ, ч. 2, ст. 619
• Определение ВС РФ от № 302-ЭС16-15065 по делу № А78-14218/2015
• Постановление Правительства РФ от № 439 «О мерах по обеспечению устойчивости экономики» (в части отсрочки аренды 2020 г.)

Дата актуализации материала: 04 июля 2026 г.