Дата актуальности: 04 июля 2026 г.
Краткое содержание нормы
Статья 616 Гражданского кодекса РФ определяет, какие именно обязанности по содержанию арендованного имущества лежат на арендодателе, а какие — на арендаторе.
Правило делает акцент на разграничении капитального и текущего ремонта, а также на расходах по эксплуатации.
Текст ст. 616 ГК РФ в актуальной редакции (2026)
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
- Арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества,
если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.- Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,
производить за свой счёт текущий ремонт, а также нести расходы на содержание имущества,
если иное не установлено законом или договором аренды.
Подробный разбор пунктов
Капитальный ремонт: обязанность арендодателя
Капитальный ремонт — это восстановление объекта аренды путём замены или восстановления основных конструктивных элементов,
обеспечивающих длительную эксплуатацию (например, крыша, фундамент, инженерные сети).
Арендодатель оплачивает такие работы обязательно, пока стороны не договорились иначе в договоре.
Текущий ремонт и содержание: обязанность арендатора
Текущий ремонт — это устранение незначительных неисправностей (замена замков, сантехники, покраска стен).
Все расходы, связанные с содержанием имущества (коммунальные услуги, охрана, уборка, мелкий ремонт) возлагаются на арендатора,
если договором не указано иное.
Пример из практики
- Арендатор сдаёт офис в бизнес-центре.
- Крыша протекает — это капитальный ремонт → обязанность арендодателя.
- Лампочка перегорела — это текущий ремонт → обязанность арендатора.
Возможность изменения правил договором
Стороны вправе отступить от законодательной схемы и распределить обязанности иначе;
Например, договор может:
- Возложить капитальный ремонт на арендатора.
- Разделить расходы на содержание 50/50.
- Установить «пороговую» сумму: ремонт дороже Х руб., на арендодателе.
Внимание: договор должен быть заключён в письменной форме, иначе условие может быть признано недействительным.
Ответственность за ненадлежащее содержание
- Арендодатель не произвёл капитальный ремонт → арендатор вправе требовать:
- принудительного ремонта;
- уменьшения арендной платы;
- расторжения договора и возмещения убытков.
- Арендатор не выполняет текущий ремонт → арендодатель может:
- выполнить ремонт за счёт арендатора;
- расторгнуть договор за существенное нарушение.
Чек-лист для сторон при заключении договора
- Определить, что считается «капитальным», а что «текущим» ремонтом.
- Указать конкретные сроки производства ремонта/уведомления о необходимости ремонта.
- Зафиксировать порядок возмещения расходов (акты, чеки, сметы).
- Прописать ответственность за несвоевременный ремонт (штрафы, неустойка).
Статья 616 ГК РФ создаёт сбалансированную модель: арендодатель несёт долгосрочные затраты (капитальный ремонт),
арендатор — текущие и операционные.
Однако стороны всегда могут договориться иначе.
Главное — чётко и детально прописать условия в договоре, чтобы избежать споров и убытков.