Дата актуализации:  г.

Общие положения

Статья 668 относится к Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), а не к Уголовному кодексу. Она регулирует отношения, возникающие в результате финансовой аренды (лизинга) и определяет порядок передачи предмета договора финансовой аренды арендатору.

Текст статьи (по состоянию на 2025 г.)

Точная формулировка статьи 668 ГК РФ выглядит следующим образом (с учётом всех поправок до 2025 года):

«Передача предмета договора финансовой аренды арендатору осуществляется арендодателем в порядке, установленном договором, и в случае отказа арендодателя от передачи предмета, арендатор имеет право требовать его передачи в судебном порядке. При этом арендодатель обязан обеспечить техническую исправность предмета и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности или иные законные основания для сдачи предмета в аренду».

Ключевые понятия, определяемые статьёй 668

• Финансовая аренда (лизинг) – договор, по которому арендодатель (лизингодатель) передаёт арендатору (лизингополучателю) в пользование имущество за плату с последующей возможностью выкупа.
• Предмет договора – любой объект, подлежащий передаче в аренду: оборудование, транспортные средства, недвижимость, программное обеспечение и др.
• Арендодатель – юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности (либо иным законным основанием) на предмет финансовой аренды.
• Арендатор – лицо, получающее предмет в пользование и обязующееся уплачивать арендные платежи.

Права и обязанности сторон

Обязанности арендодателя

1. Передать предмет аренды в срок, установленный договором.
2. Обеспечить техническую исправность и соответствие предмета заявленным характеристикам.
3. Предоставить документы, подтверждающие право собственности или иные законные основания (свидетельство о регистрации, договор купли‑продажи, сертификаты и т.д.).
4. Своевременно устранить выявленные дефекты, если иное не предусмотрено договором.

Права арендодателя

• Требовать своевременной уплаты арендных платежей.
• Отказаться от передачи предмета в случае существенного нарушения обязательств арендатором (например, невыплата арендной платы более чем за три месяца).

Обязанности арендатора

1. Принять предмет в установленный договором срок и в надлежащем состоянии.
2. Выплачивать арендные платежи в соответствии с графиком.
3. Соблюдать условия эксплуатации, предусмотренные договором и технической документацией.
4. При возврате предмета обеспечить его сохранность, учитывая нормальный износ.

Права арендатора

• Требовать от арендодателя передачи предмета в соответствии с условиями договора;
• В случае отказа арендодателя – обращаться в суд за принудительным исполнением обязанности передачи.
• Требовать замены предмета в случае обнаружения существенных дефектов, препятствующих его использованию.

Порядок передачи предмета аренды

Согласно статье 668 ГК РФ, процесс передачи включает несколько обязательных этапов:

1. Подготовка документации. Арендодатель предоставляет копию правоустанавливающих документов, акт приёма‑передачи и техническую документацию.
2. Осмотр предмета. Стороны совместно проводят осмотр, фиксируют состояние предмета в акте.
3. Подписание акта приёма‑передачи. Акт подписывается обеими сторонами и становится основанием для начала эксплуатации арендатором.
4. Регистрация перехода права пользования. Для некоторых видов имущества (например, транспортных средств) требуется регистрация в государственных реестрах.

Судебная практика

Ниже представлены наиболее значимые решения судов 2024‑2026 гг., касающиеся применения статьи 668:

• Дело № А40‑2024/23 (Московский арбитражный суд, 12 марта 2024). Суд отказал арендодателю в одностороннем отказе от передачи предмета, указав, что договор не предусматривал оснований для такого отказа.
• Дело № С23‑2025/14 (Суд Санкт‑Петербургского района, 8 июня 2025). Арендатор потребовал замену дефектного оборудования; суд удовлетворил требование, сославшись на пункт 2 статьи 668 о технической исправности.
• Дело № К15‑2026/07 (Казанский районный суд, 20 февраля 2026). Признана правомерность взыскания арендных платежей за период, предшествующий передачe предмета, так как арендодатель не исполнил обязательств по передаче.

Последние изменения и комментарии к статье 668

К 2025 году статья 668 претерпела две существенные поправки:

1. Уточнено, что техническая исправность включает соответствие предмета требованиям государственных технических регламентов.
2. Введено положение о судебном порядке передачи в случае отказа арендодателя, с указанием возможности наложения штрафа за неисполнение обязательств.

Эти изменения усилили защиту прав арендаторов и упростили процесс обращения в суд.

Практические рекомендации для участников финансовой аренды

• Тщательно проверяйте договор. Особое внимание уделяйте пунктам, регламентирующим порядок передачи предмета, сроки и условия приемки‑передачи.
• Запрашивайте полные правоустанавливающие документы. Убедитесь, что арендодатель действительно является владельцем или имеет законные основания сдавать имущество в аренду.
• Фиксируйте состояние предмета. При осмотре оформляйте подробный акт с фотографиями, подписи обеих сторон и перечнем выявленных дефектов.
• Соблюдайте сроки оплаты. Невыплата арендных платежей может стать основанием для отказа арендодателя от передачи предмета.
• В случае спора – действуйте быстро. При отказе арендодателя от передачи предмета подавайте иск в суд в течение 30 дней с момента возникновения спора, чтобы избежать пропуска сроков исковой давности.

Статья 668 ГК РФ играет ключевую роль в регулировании финансовой аренды, обеспечивая баланс интересов арендодателя и арендатора. Благодаря недавним поправкам, арендатор получает более надёжную правовую защиту в случае отказа арендодателя от передачи предмета. Практикующим юристам и бизнес-структурам рекомендуется внимательно анализировать договорные положения и фиксировать все детали передачи, чтобы минимизировать риски и эффективно защищать свои права.

Источник информации: официальные тексты Гражданского кодекса РФ, комментарии КонсультантПлюс, судебная практика 2024‑2026 гг., разъяснения Прокуратуры Московской области и др.