Актуальная редакция на 8 апреля 2026 г.
Краткий обзор нормы
Статья 680 ГК РФ содержится во второй части Гражданского кодекса и посвящена одному из важнейших вопросов, возникающих при исполнении договора найма жилого помещения: возможности временного вселения в квартиру/дом дополнительных граждан.
Норма устанавливает:
- Кто именно может принимать решение о вселении «временных жильцов».
- В каких пределах допускается такое вселение.
- Какие обязательства возлагаются на нанимателя и кого он должен заранее уведомить.
- Каковы последствия превышения допустимого срока пребывания посторонних лиц.
Текст действующей редакции
Статья 680. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе на срок не более шести месяцев вселить в занимаемое ими жилое помещение временных жильцов при условии соблюдения нормы общей площади жилого помещения, установленной законодательством, на каждого проживающего.
Пошаговый разбор нормы
Кто принимает решение?
- Наниматель, лицо, заключившее договор найма.
- Граждане, постоянно с ним проживающие — члены семьи, совместно зарегистрированные по адресу помещения.
Решение принимается единогласно. В письменной или устной форме не имеет значения (специальных требований ГК не установлено).
Предварительное уведомление наймодателя
Наймодатель (собственник или уполномоченный орган) должен быть предупрежден заранее до фактического вселения временных жильцов. Форма уведомления не регламентирована: это может быть письмо, электронное письмо, смс, устное сообщение. Однако при возникновении спора нанимателю будет проще доказать факт уведомления, если он оформит его письменно.
Срок пребывания временных жильцов
- Максимум 6 месяцев подряд.
- Счёт начинается с момента фактического вселения.
- По истечении полугода граждане обязаны выехать либо наниматель должен оформить официальный договор найма для них (если наймодатель согласен).
Норма площади
Количество проживающих в помещении (включая временных жильцов) не должно нарушать региональные нормы предельно допустимого количества квадратных метров на одного человека. Для большинства субъектов РФ это:
- не менее 6 м² на человека — в коммунальных квартирах;
- не менее 10–12 м² — в отдельных квартирах.
Конкретные цифры устанавливаются нормативными актами субъекта РФ и могут отличаться.
Что нельзя забывать: практические советы
Последствия нарушения
- Для нанимателя: возможен разовый штраф по КоАП РФ (ст. 6.3, 7.21) и даже расторжение договора найма через суд при систематических нарушениях.
- Для временных жильцов: выселение без предоставления альтернативного жилья, поскольку они не являются стороной договора.
Налоги и прописка
Временная регистрация (миграционный учёт) на срок до 90 суток оформляется через Госуслуги или МФЦ. При превышении 90 суток граждане обязаны встать на миграционный учёт по новому адресу, иначе — штрафы для приглашающей стороны.
Документы при вселении
Рекомендуется составить простое Соглашение о временном проживании, где указать:
- Ф.И.О. временных жильцов и их паспортные данные.
- Срок пребывания (дата заезда и дата выезда).
- Согласие всех постоянных проживающих (подписи).
- Факт уведомления наймодателя (дата, способ уведомления).
Статья 680 ГК РФ создаёт гибкий механизм, позволяющий нанимателю решать временные жилищные вопросы (приезжие родственники, друзья, командировочные), не нарушая при этом права наймодателя и соседей. Главное — соблюдать шестимесячный лимит, норму площади и процедуру уведомления.
При возникновении споров рекомендуется консультироваться с жилищным юристом и фиксировать все действия в письменной форме.
Данная статья подготовлена по состоянию на . Перед принятием решений проверьте последние изменения законодательства вашего региона.