Дата актуализации:
Краткое содержание
Статья 681 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы обязанности по ремонту сданного внаём жилого помещения. Она устанавливает, что арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт, а арендатор — текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором или законом.
Текст статьи 681 ГК РФ
Статья 681. Ремонт сданного внаём жилого помещения
Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения.
Арендатор обязан осуществлять текущий ремонт жилого помещения и нести расходы на его содержание, если иное не предусмотрено законом или договором найма.
Указанные обязанности сторон могут быть изменены по соглашению сторон, если это не противоречит закону.
Что такое капитальный и текущий ремонт?
- Капитальный ремонт — это комплекс работ, направленных на восстановление или замену основных конструктивных элементов здания (крыша, фундамент, инженерные системы, оконные и дверные блоки и т. д.).
- Текущий ремонт, это работы по устранению незначительных повреждений и поддержанию помещения в надлежащем состоянии (замена лампочек, ремонт сантехники, покраска стен и т. д.).
Кто несёт ответственность за ремонт?
| Тип ремонта | Ответственная сторона |
|---|---|
| Капитальный | Арендодатель |
| Текущий | Арендатор |
Когда обязанности могут быть изменены?
По соглашению сторон договора найма можно:
- переложить обязанность по капитальному ремонте на арендатора;
- освободить арендатора от текущего ремонта;
- установить иной порядок распределения расходов.
Однако такие условия не должны ухудшать положение арендатора по сравнению с законом.
Что делать, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт?
- Направить письменное уведомление с требованием устранить недостатки.
- Если отказ — обратиться в суд с иском о принудительном ремонте или снижении платы.
- Возможно проведение ремонта за счёт арендодателя с последующим вычетом затрат из арендной платы (при условии соблюдения процедуры).
Шаблон уведомления арендодателю о необходимости капитального ремонта
Уведомление
Я, [ФИО арендатора], арендатор жилого помещения по адресу: [адрес], в соответствии со ст. 681 ГК РФ уведомляю Вас о необходимости проведения капитального ремонта следующих элементов: [перечень]. Прошу устранить указанные недостатки в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления.
Подпись: ___________
Статья 681 ГК РФ чётко распределяет обязанности между арендодателем и арендатором по ремонту жилого помещения. Соблюдение этих норм помогает избежать споров и обеспечивает комфортное проживание. При возникновении конфликтов рекомендуется обращаться к жилищному юристу или в суд.