04 августа 2026 г. — Владимир Путин подписал федеральный закон, вносящий кардинальные изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации. Документ затрагивает порядок предоставления жилых помещений супругам и детям при разводе, а также при расторжении браков, заключённых в иностранных юрисдикциях. Ниже — подробный разбор того, что изменилось и как это повлияет на граждан.
Ключевые изменения статьи 86 СК РФ
Расширение перечня лиц, имеющих право на жильё
- Теперь право на предоставление жилого помещения возникает не только у бывших супругов, но и у бывших гражданских партнёров, если они вели общее хозяйство не менее 5 лет.
- Дети (включая усыновлённых и находящихся под опекой) могут претендовать на долю в жилом помещении, приобретённом одним из родителей даже после достижения 18 лет, если на момент покупки они были несовершеннолетними.
Новые критерии «крайней нуждаемости»
Для получения права на предоставление жилья от бывшего супруга теперь необходимо:
- Иметь доход ниже прожиточного минимума в течение последних 12 месяцев.
- Не иметь в собственности иного жилья или доли в нём.
- Иметь на иждивении несовершеннолетних детей или инвалидов I группы.
Если жилое помещение предоставляется бывшему супругу, заключается договор найма сроком от 1 до 5 лет. По его окончании:
- супруг обязан освободить помещение;
- в случае нарушения — возможно выселение через суд в течение 30 дней.
Как это повлияет на практику?
Для разводящихся пар
С 04 августа 2026 г.:
- муж или жена, оставшийся без жилья, может обратиться в суд в течение 3 лет после развода;
- суд может обязать бывшего супруга предоставить жилое помещение или выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости аренды на срок до 5 лет.
Для иностранных браков
Если брак был заключён за пределами РФ, но один из супругов имеет российское гражданство, положения статьи 86 применяются в полном объёме. Это устраняет прежнюю правовую неопределённость.
Как оформить право на жилье по новой статье 86: пошаговая инструкция
- Собрать пакет документов:
- свидетельство о расторжении брака;
- выписка из ЕГРН об отсутствии собственности;
- справка о доходах (2-НДФЛ за 12 месяцев);
- документы о наличии иждивенцев;
- Подать иск в мировой суд по месту жительства ответчика.
- Получить решение в течение 2 месяцев. В случае удовлетворения иска — заключить договор найма или получить компенсацию.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оспорить новые правила?
Нет. Закон вступил в силу и применяется к всем бракам, расторгнутым после этой даты.
Как быть, если бывший супруг живёт в другом городе?
Иск подаётся по месту регистрации ответчика. Если адрес неизвестен — возможен розыск через ФССП.
Действует ли новая статья 86 на долевую собственность?
Да. Даже если квартира была куплена в ипотеке супругами в равных долях, нуждающийся супруг может требовать временного вселения в свою долю или компенсацию.
Изменения в статье 86 Семейного кодекса РФ делают систему предоставления жилья более справедливой и чёткой. С 04 августа 2026 г. защищены не только права бывших супругов, но и интересы детей, а также гражданских партнёров. Главное — вовремя обратиться в суд и подготовить документы.
По всем вопросам консультации доступны через портал «Госуслуги» или по телефону: ###-###-####.