Актуально на
В 2025–2026 годах Госдума РФ трижды вносила изменения в градостроительный кодекс (ГрК РФ)‚ касающиеся порядка выдачи разрешений на строительство и капитальный ремонт․ Новые нормы вступили в силу 1 марта 2026 года и напрямую влияют на:
- собственников помещений в МКД и ЖК;
- управляющие компании и ТСЖ;
- подрядные организации;
- органы местного самоуправления․
Где в ГрК РФ искать нормы о капремонте
Ключевые статьи:
- ст․ 1․1 – определение «капитальный ремонт»;
- ст․ 48․2–48․7 – порядок получения разрешения;
- ст․ 51 – изменения в разрешении и ввод в эксплуатацию;
- ст․ 55․15–55․23 – особенности для объектов культурного наследия;
- приложение № 6 – перечень работ‚ не требующих разрешения․
Что считается «капитальным ремонтом»
С г․ понятие расширено и теперь включает:
- замену несущих конструкций‚ в т․ч․ фундаментов;
- полную замену инженерных систем (электроснабжение‚ отопление‚ водоснабжение);
- утепление фасадов с изменением архитектурного облика;
- добавление этажа или надстройку мансарды‚ если это не влечёт увеличение площади более чем на 20 %;
- перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот․
Пошаговая процедура получения разрешения на капремонт
Шаг 1․ Подготовка документации
Необходимо собрать:
- выписку из ЕГРН на объект;
- техническое обследование (не старше 3 лет);
- проект организации строительства (ПОС);
- экспертное заключение по проекту;
- согласие 2/3 собственников помещений‚ если ремонт затрагивает общее имущество․
Шаг 2․ Заявление через ЕСИА/Госуслуги
С подача только в электронном виде через:
- Единый портал госуслуг (ЕПГУ) – для физлиц;
- Систему электронных услуг Минстроя РФ (СЭУ-Минстрой) – для юрлиц․
Шаг 3․ Рассмотрение и выдача
| Тип объекта | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|
| Жилой дом до 10 этажей | 10 раб․ дней | 2 500 ₽ |
| Жилой дом 11–25 этажей | 15 раб․ дней | 7 500 ₽ |
| Объекты культурного наследия | 30 раб․ дней | 15 000 ₽ |
Освобождённые от разрешений работы (приложение № 6)
Не требуется разрешение‚ если:
- замена окон и балконных дверей без изменения проёмов;
- внутренняя отделка помещений без вмешательства в несущие конструкции;
- ремонт кровли без изменения уклона и материала;
- обновление лакокрасочного покрытия фасада;
- монтаж противопожарных дверей внутри квартиры․
Ответственность за нарушения
Новые штрафы (ст․ 9․5 КоАП РФ‚ дополнения от ):
- Для физлиц: 5 000 – 20 000 ₽‚ для повторного – до 50 000 ₽;
- Для должностных лиц: 20 000 – 100 000 ₽‚ для повторного – до 300 000 ₽ или дисквалификация до 2 лет;
- Для юрлиц: 500 000 – 1 000 000 ₽‚ возможен штраф в двойном размере заработанной выгоды․
Практические советы
- Проверьте свою декларацию МКД – в ней уже может быть указано‚ что капремонт запланирован в рамках региональной программы; тогда отдельное разрешение не требуется․
- Закажите техобследование заранее – очереди в аккредитованные лаборатории выросли на 30 % в 2025 г․
- Подключите страхование гражданской ответственности – это новое требование для работ‚ связанных с несущими конструкциями․
С 1 марта 2026 г․ процедура капитального ремонта стала жёстче‚ но прозрачнее․ Главное – заранее подготовить документы‚ собрать согласие собственников и подать заявление через Госуслуги․ Это сократит риск штрафов и позволит закончить ремонт без судебных разбирательств․
Для уточнения деталей рекомендуем:
- Ознакомиться с официальным разъяснением Минстроя РФ;
- Просмотреть видео-инструкции на канале «Госуслуги ЖКХ» в YouTube;
- Задать вопрос эксперту через онлайн-консультацию на портале «Госуслуги»․