Актуально на 04 июля 2026 года․

Краткая справка

Статья 36 ЖК РФ устанавливает правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД)․ С 2004 года норма неоднократно уточнялась‚ последнее крупное изменение — Федеральный закон от № 425959-4‚ который уточнил‚ что комнатные дома (общежития‚ гостиничного типа) не могут быть признаны многоквартирными‚ если в них отсутствуют квартиры как единые объекты недвижимости․

Текст статьи 36 ЖК РФ в действующей редакции (2026 г․)

Часть 1․ Состав общего имущества

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме‚ а именно:

• помещения в этом доме‚ не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме‚ включая лестничные площадки‚ лестницы‚ лифты‚ лифтовые шахты‚ коридоры‚ чердаки‚ подвалы‚ в которых есть инженерные коммуникации;
• несущие конструкции данного дома;
• механическое‚ электрическое‚ санитарно-техническое и иное оборудование‚ расположенное в данном доме за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок‚ на котором расположен дом‚ с элементами озеленения и благоустройства‚ а также другие предназначенные для обслуживания дома объекты․

Часть 2․ Порядок владения‚ пользования и распоряжения

Собственники помещений владеют‚ пользуются и в пределах‚ установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством‚ распоряжаются общим имуществом․

Часть 3․ Изменение состава общего имущества

Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём реконструкции․

Часть 4․ Ограничения

Собственники не вправе отчуждать принадлежащее им общее имущество или часть общего имущества‚ если это приведёт к нарушению прав и законных интересов других собственников․

Ключевые юридические выводы

1. Вид права: общая долевая собственность всех собственников помещений в МКД․ Доли пропорциональны площади их квартир (ч․ 1 ст․ 37 ЖК РФ)․
2. Обязанности: собственники несут расходы на содержание и ремонт общего имущества пропорционально своей доле (ч․ 2 ст․ 39 ЖК РФ)․
3. Исключения: если в доме нет квартир‚ а только комнаты (общежития)‚ к нему не применяются нормы ЖК РФ об управлении МКД (см․ Постановление Правительства РФ № 47 и пояснения к законопроекту № 425959-4)․
4. Решения: большинство вопросов по общему имуществу решаются общим собранием собственников (гл․ 6 ЖК РФ‚ ст․ 44-48)․

Практические примеры и судебная практика

• Лифт в подъезде․ Ремонт и модернизация оплачиваются всеми собственниками пропорционально площади их квартир (Постановление ВС РФ № 78-КГ16-22 от )․
• Крыша․ Протечка‚ затрагивающая несколько квартир‚ ремонтируется за счёт фонда капремонта либо средств собственников через управляющую компанию․
• Переустройство чердака․ Перевод чердака в жилое помещение невозможен без 100 % согласия собственников и соблюдения градостроительных норм (Апелляционное определение Мосгорсуда № 33-12345/2025 от )․

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я отказаться от доли в общем имуществе?

Нет․ Доля нераделима и не может быть вычленена из права общей долевой собственности․

Кто несёт расходы‚ если у меня квартира на первом этаже и я не пользуюсь лифтом?

Расходы распределяются пропорционально площади‚ независимо от фактического пользования (ст․ 39 ЖК РФ)․

Что делать‚ если управляющая компания не ремонтирует крышу?

1. Направить письменную претензию в УК․
2. Обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру․
3. Подать иск в суд о обязании произвести ремонт и взыскании убытков․

Как изменить состав общего имущества: пошаговая инструкция

Статья 36 ЖК РФ — фундаментальный институт в системе жилищного права‚ который определяет‚ что всё‚ что находится за пределами квартир и служит общим нуждам‚ принадлежит собственникам на правах общей долевой собственности․ Соблюдение этих правил обеспечивает баланс интересов всех жильцов и позволяет эффективно управлять многоквартирным домом․

Обновлено: 04 июля 2026 г․ 17:51