Дата актуализации: 04 июля 2026 г․
Общие положения
Статья 39․3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) регулирует порядок переоформления права аренды земельного участка в собственность․ Это ключевая норма для граждан и юридических лиц, стремящихся к приватизации занимаемых ими земельных площадей․
Основания для выкупа без торгов
Участки, застроенные объектами недвижимости
- Подпункт 6 пункта 2 статьи 39․3 ЗК РФ исключает необходимость проведения торгов, если на участке расположены:
- здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности арендатора;
- объекты капитального строительства, введённые в эксплуатацию․
Документы, подтверждающие право собственности
- Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРН)․
- Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней на момент подачи заявления․
- Технический план объекта недвижимости (подготавливается кадастровым инженером)․
Досудебный порядок действий
Шаг 1: Подготовка заявления
Обязательные реквизиты:
- Полные паспортные данные физического лица или реквизиты юридического лица;
- Кадастровый номер земельного участка;
- Указание на наличие недвижимости (ссылка на подпункт 6 пункта 2 статьи 39․3 ЗК РФ);
- Предложение о размере выкупной цены (не ниже кадастровой стоимости)․
Шаг 2: Подача документов
Заявление подаётся:
- В муниципальный орган исполнительной власти (комитет по управлению имуществом);
- Через МФЦ или портал Госуслуг (при наличии электронной подписи);
- Срок рассмотрения: 30 дней со дня реграции․
Шаг 3: Получение положительного решения
При одобрении орган местного самоуправления:
- Формирует проект постановления о продаже участка;
- Направляет договор купли-продажи на подпись сторонам;
- Устанавливает 60-дневный срок на оплату․
Судебная практика (по делу № А12-50916/2015)
Арбитражный суд указал:
«Буквальное толкование пункта 9 части 2 статьи 39․3 ЗК РФ свидетельствует о наличии законных оснований для выкупа участка без торгов, если на нём расположены здания, принадлежащие арендатору на праве собственности»․
Расчёт выкупной цены
| Источник оценки | Минимальная цена | Максимальная цена |
|---|---|---|
| Кадастровая стоимость | 100 % кадастровой стоимости | 100 % кадастровой стоимости |
| Рыночная оценка | Не ниже кадастровой | Определяется независимым оценщиком |
Регистрация права собственности
Необходимые документы в Росреестр
- Заявление по форме Росреестра (№ Д4)․
- Договор купли-продажи (в 3 экземплярах)․
- Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 руб․ для физлиц, 22 000 руб․ для организаций)․
- Акт приёма-передачи участка․
Срок регистрации: 7–9 рабочих дней с момента подачи пакета документов․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли выкупить участок, если объект недвижимости не введён в эксплуатацию?
Нет․ До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию право собственности не считается оформленным, а значит, основание из подпункта 6 пункта 2 статьи 39․3 ЗК РФ не применяется․
Что делать, если орган местного самоуправления отказывает?
Отказ можно обжаловать:
- В суд, иск о признании действий незаконными и обязании заключить договор;
- В прокуратуру — жалоба на бездействие должностных лиц․
Статья 39․3 ЗК РФ предоставляет реальный механизм приватизации арендованных земельных участков, застроенных собственными объектами недвижимости, без проведения торгов․ Ключевые условия:
- документально подтверждённое право собственности на недвижимость;
- своевременное заявление и полный пакет документов;
- оплата не ниже кадастровой стоимости․
Соблюдение процедуры позволяет в кратчайшие сроки оформить землю в собственность и избежать дополнительных судебных разбирательств․