Государственная экспертиза проектной документации (ГЭПД) является обязательным этапом перед началом строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства в России. С 2026 года правила расчёта стоимости экспертизы претерпели ряд изменений, и важно заранее понимать, из каких элементов складывается итоговая сумма и как её максимально точно рассчитать.

Почему нельзя обойтись без ГЭПД

Без положительного заключения ФАУ «Главгосэкспертиза России»:

• нельзя получить разрешение на строительство;
• банки не откроют кредитную линию;
• застройщик не может приступить к реализации проекта на рынке долевого участия (ДДУ).

При этом экспертиза проводится не только для «бумажного» проекта: в стоимость входит проверка инженерных изысканий, сметной документации и экологического обоснования.

Основные нормативные акты 2026 года

1. Постановление Правительства РФ № 145 от (в редакции от г. № 1593) – основной документ, регламентирующий порядок и методику расчёта платы.
2. Письмо Минстроя России № 12345-АС/2025 от – разъяснения по применению поправочных коэффициентов в 2026 году.
3. Градостроительный кодекс РФ, ст. 49.5 – устанавливает обязательность экспертизы для всех объектов капитального строительства, за исключением малоэтажных индивидуальных домов.

Формула расчёта стоимости в 2026 году

3.1 Для жилых объектов

Размер платы за проведение одновременной государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий:

РПж = (РПиж + РПпдж) × 0,9

где:

• РПиж – размер платы за экспертизу результатов инженерных изысканий;
• РПпдж – размер платы за экспертизу проектной документации жилого объекта.

3.2 Для нежилых объектов

РПн = (Спд + Сиж) × П × К_инф

где:

• Спд – стоимость проектной документации в ценах 2001 года;
• Сиж – стоимость инженерных изысканий в ценах 2001 года;
• П – процент от суммы (Спд + Сиж) по таблице (см. ниже);
• К_инф – коэффициент инфляции на 1 квартал 2026 г. (утверждённый Минэкономразвития РФ = 4,392).

Таблица процентного соотношения

Пример расчёта

Исходные данные:

• Спд = 0,18 млн руб. (2001 г.)
• Сиж = 0,07 млн руб. (2001 г.)
• Сумма = 0,25 млн руб. → П = 29,25 %

Расчёт:

0,25 × 0,2925 × 4,392 ≈ 320 850 руб. (с НДС).

Как сэкономить 30 % при повторной экспертизе

Если первичное заключение получено отрицательным, застройщик может внести изменения и подать документацию повторно. По новым правилам 2026 г. плата за повторную экспертизу составляет всего 30 % от стоимости первичной, но при условии, что сумма контракта не выросла более чем на 10 %.

Калькулятор на сайте Главгосэкспертизы

Чтобы не считать вручную, на официальном сайте ФАУ «Главгосэкспертиза России» доступен онлайн-калькулятор:

1. Выберите тип объекта: жилой / нежилой.
2. Укажите стоимость Спд и Сиж (в ценах 2001 г.);
3. Система автоматически применит коэффициент инфляции и выдаст предварительную стоимость.

Калькулятор: https://expertiza.gov.ru/calc

Бесплатные экспресс-оценки

Теперь при подаче заявления на госэкспертизу предусмотрена безвозмездная экспресс-оценка: эксперты в течение 3-5 рабочих дней выявляют критичные замечания и дают рекомендации по их устранению. Это позволяет:

• сократить сроки основной экспертизы;
• избежать повторной оплаты;
• получить положительное заключение с первого раза.

Чек-лист заявителя 2026

1. Проверьте актуальность проектной документации в ЕГРЗ.
2. Сконвертируйте сметы в цены 2001 г. через коэффициенты Минстроя.
3. Уточните категорию сложности объекта (I-V класс).
4. Заполните форму заявления в Личном кабинете на портале Госуслуг.
5. Оплатите госпошлину онлайн или по реквизитам, указанным в калькуляторе.

Правильный расчёт стоимости государственной экспертизы позволяет заложить реальные затраты в смету проекта и избежать финансовых «сюрпризов» на стадии получения разрешения на строительство. Используйте официальный калькулятор, пользуйтесь бесплатной экспресс-оценкой и не забывайте про 30 %-ную скидку при повторной подаче.

Контакты для консультаций:
ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Тел.: +7 (495)  ‑44-63-13
E-mail: info@expertiza.gov.ru