С 13 декабря 2025 года в Российскую практику вступил обязательный нотариат для всех договоров дарения недвижимости (подписанный Президентом РФ г.). Это изменило расстановку сил между участниками сделки: теперь стороны в договоре дарения не только Даритель и Одаряемый‚ но и нотариус как гарант законности. Разберёмся‚ кто именно считается стороной‚ какие права и обязанности у каждого из них‚ и какие льготы действуют в 2026 году для близких родственников.

Кто является сторонами договора дарения?

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения, это безвозмездная сделка‚ по которой одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

• Даритель — собственник имущества (квартиры‚ доли‚ автомобиля‚ акций) или лицо‚ имеющее право распоряжаться этим имуществом.
• Одаряемый — физическое или юридическое лицо‚ которое принимает дар.
• Третьи лица:
  • Нотариус (обязателен при дарении недвижимости и долей в ней с г.);
  • Супруг дарителя (если квартира — совместная собственность‚ требуется нотариальное согласие);
  • Опекун/попечитель (если одаряемый — несовершеннолетний или недееспособный);
  • Налоговая (контролирует льготы при дарении близким родственникам).

Квартира: кого можно подарить‚ а кого нельзя

2.1 Разрешённые получатели

Закон не ограничивает круг одаряемых: квартиру можно подарить сыну‚ дочери‚ брату‚ тёте‚ соседке или даже человеку без гражданства. Главное‚ чтобы даритель был дееспособен и действовал добровольно.

2.2 Запретные ситуации

1. Между коммерческими организациями — недопустимо (ст. 575 ГК РФ).
2. Государственным и муниципальным учреждениям — без специального разрешения.
3. Работодателю → работнику — если стоимость дара превышает 3 000 руб.‚ договор может быть оспорен как подкуп.

Новые правила 2025–2026: нотариус становится «третьей стороной»

После подписания Президентом РФ 13 декабря 2025 года закона:

• Все договоры дарения недвижимости (включая доли) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
• Нотариус проверяет:
  • правоустанавливающие документы‚
  • отсутствие обременений‚
  • согласие супруга(и) при необходимости‚
  • дееспособность сторон.
• Госпошлина за регистрацию перехода права снижена в 2 раза для близких родственников (ФЗ от г.).

Права и обязанности сторон после подписания договора

Льготы для близких родственников в 2026 году

Федеральный закон от 31 марта 2025 года расширил перечень льгот:

• 0 % НДФЛ при дарении близким родственникам (родители‚ дети‚ братья‚ сёстры‚ бабушки‚ дедушки‚ внуки‚ супруги).
• Скидка 50 % на госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
• Упрощённый нотариат: нотариус сам отправляет документы в Росреестр через МФЦ‚ сторонам остаётся только получить ЕГРН.

Чек-лист: как оформить дарение квартиры в 2026 году

1. Подготовьте пакет документов:
   • выписка ЕГРН не старше 5 дней;
   • паспорта сторон;
   • свидетельство о браке (если квартира — совместная собственность);
   • согласие органа опеки (при дарении несовершеннолетнему).
2. Запишитесь к нотариусу — выберите любого‚ имеющего доступ к Росреестру.
3. Подпишите договор и акт приёма-передачи.
4. Оплатите госпошлину 1 000 руб. (вместо 2 000 руб. при льготе).
5. Получите ЕГРН через 3–5 рабочих дней в электронном виде.

Ответственность сторон

• Даритель отвечает за правовые недостатки (арест‚ залог) в течение 3 лет.
• Одаряемый‚ если не близкий родственник‚ уплачивает 13 % НДФЛ с рыночной стоимости квартиры.
• Нотариус несёт субсидиарную ответственность за убытки‚ если пропустил обременение.

С 2026 года стороны в договоре дарения по ГК РФ — это не только Даритель и Одаряемый‚ но и нотариус как обязательный участник. Для близких родственников действуют льготы по налогу и госпошлине‚ а сам процесс занимает от 1 до 3 дней при электронной подаче документов. Главное, проверить дееспособность и отсутствие обременений‚ после чего смело подписывать дарственную и переоформлять право собственности.