Покупка недвижимости — это всегда крупное и ответственное решение. Даже после регистрации права собственности в Росреестре остаётся риск, что сделку могут оспорить в суде. Именно для защиты от таких ситуаций существует титульное страхование — страхование риска утраты или ограничения права собственности.
Что такое титульное страхование?
Титульное страхование, это полис, который защищает владельца недвижимости от финансовых потерь в случае утраты права собственности из-за:
- возникновения неучтённых наследников;
- подделки документов;
- ошибок в реестре;
- ареста имущества по решению суда;
- недействительности сделки по решению судебных органов.
Почему риск велик именно на вторичном рынке
При покупке вторичной недвижимости особенно высок риск скрытых юридических дефектов. Даже спустя годы после сделки может выясниться, что:
- бывший собственник продал квартиру в обход закона;
- сделка была совершена с нарушением прав третьих лиц;
- документы оказались недействительными.
Суд может аннулировать сделку в течение 10 лет с момента её совершения. В таком случае новый собственник потеряет и квартиру, и деньги.
Как работает титульное страхование
Если право собственности оспорено и суд вынес решение не в вашу пользу, страховая компания выплатит рыночную стоимость недвижимости. Это единственный финансовый инструмент, который полностью возмещает убытки при юридической утрате имущества.
Процесс страхования включает:
- Юридическую проверку объекта и истории сделок.
- Оценку рисков страховщиком.
- Оформление полиса и оплату премии.
Кому нужно титульное страхование
- Покупателям квартир — особенно на вторичном рынке.
- Юридическим лицам — при покупке офисов, складов, земельных участков.
- Банкам — титульное страхование входит в ипотечное страхование как обязательный элемент.
Где оформить титульное страхование
Одной из ведущих компаний, предлагающих титульное страхование для юридических лиц, является Росгосстрах. Полис защитит от утраты права собственности при любых юридически значимых сделках: купля-продажа, мена, дарение и др.
Стоимость страхования
Размер премии зависит от:
- рыночной стоимости недвижимости;
- юридической «чистоты» объекта;
- срока страхования (обычно 1 год с возможностью продления).
Титульное страхование, это не роскошь, а необходимость, особенно в условиях растущего числа судебных споров. Оно обеспечивает финансовую защиту и душевное спокойствие, позволяя защитить свою крупнейшую покупку — недвижимость.