Дата актуализации: 04 июля 2026 г., 18:19 мск
Что такое строительно-техническая судебная экспертиза (ССТЭ)?
Строительно-техническая судебная экспертиза (ССТЭ), это вид процессуального исследования, назначаемый судом для установления фактов, касающихся:
- качества выполненных строительных и ремонтных работ;
- соответствия объекта проектной и нормативной документации;
- причин обрушений, трещин, протечек и иных дефектов;
- объёмов и стоимости фактически выполненных работ;
- соблюдения сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- экологической безопасности и устойчивости конструкций.
Кто проводит ССТЭ в Беларуси?
Управление Государственного комитета судебных экспертиз (ГКСЭ) по Гродненской области
Адрес: г. Гродно, ул. Дзержинского, 8
Часы работы: пн-пт 08:00–19:00, сб 09:00–15:00
Телефон: +375 152 72-31-55
Эл. почта: gks@grodno.by
РУП «Главгосстройэкспертиза»
Центральный орган технического надзора и экспертизы при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь.
Адрес: г. Минск, ул. Казинца, 16
Телефон: +375 17 210-35-00
Сайт: www.ggse.by
Аккредитованные независимые экспертные организации
| Организация | Город | Адрес | Телефон |
|---|---|---|---|
| ООО «ЭкспертИнжПроект» | Минск | ул. Франциска Скорины, 14 | +375 29 650-44-55 |
| ООО «Судэкс» | Минск | ул. Кальварийская, 24 | +375 17 388-99-44 |
| Центр судебной экспертизы «ВЕТА» | Брест | ул. Ленина, 19 | +375 162 42-30-30 |
Пошаговая процедура назначения ССТЭ
- Инициация спора
Заявление в суд (экономический, гражданский или арбитражный) о нарушении прав при строительстве; - Ходатайство о назначении экспертизы
Один из участников процесса подает заявление, обосновывая необходимость исследования. - Определение суда
Судья выносит определение о назначении ССТЭ, определяет экспертную организацию, объём и сроки. - Суд или заинтересованная сторона заключает договор с экспертным учреждением (стоимость оплачивается из средств, предварительно внесённых в доход суда).
- Проведение исследования
Эксперты выезжают на объект, выполняют необходимые измерения, отбор образцов, проводят лабораторные испытания и расчёты. - Подготовка заключения
В течение 30–60 календарных дней готовится подробное заключение, включающее:- описание исследованных конструкций;
- выявленные дефекты и их причины;
- расчёт стоимости устранения недостатков.
- Ознакомление сторон
Типовые ситуации, когда нужна ССТЭ
- Покупка квартиры в новостройке: выявление перепланировок, нарушений СНБ и ТКП, скрытых дефектов.
- Разногласия с застройщиком: подтверждение факта нарушения сроков или объёмов работ.
- Обрушение или трещины: установление причин (ошибки проекта, брак материалов, нарушение технологии).
- Потоп соседей сверху: экспертиза определит, кто виноват — застройщик, подрядчик или сам сосед.
- Оспаривание кадастровой оценки: стоимостная экспертиза для снижения налога или увеличения компенсации при изъятии.
Стоимость и сроки (по состоянию на июль 2026 г.)
| Вид исследования | Средняя стоимость, BYN | Срок, раб. дней |
|---|---|---|
| Экспертиза качества ремонта 1-комнатной квартиры | 1 200 – 2 000 | 20–30 |
| Проверка проектной документации многоэтажки | 3 500 – 6 000 | 30–45 |
| Определение причин обрушения кровли | 5 000 – 8 000 | 40–60 |
| Стоимостная экспертиза загородного дома | 2 500 – 4 500 | 25–35 |
Важно! Оплата производится только на расчётный счёт аккредитованной организации. Все чеки и акты передаются в суд.
Как подготовиться к экспертизе: чек-лист заявителя
- Собрать пакет документов:
- выписка из ЕГРН (для недвижимости);
- проектная документация и разрешение на строительство;
- договор подряда/купли-продажи;
- акт скрытых работ (если есть);
- фото- и видеофиксация дефектов.
- Оплатить аванс — 50 % от стоимости экспертизы.
- Согласовать дату выезда экспертов с управляющей компанией или застройщиком.
- Обеспечить доступ к объекту и возможность отключения инженерных систем при необходимости.
Новые тренды 2026 года
Цифровизация процесса
С 2025 г. белорусские экспертные организации внедряют BIM-моделирование и дрон-сканирование для создания 3-D моделей объектов. Это сокращает сроки экспертиз на 15–25 % и повышает точность расчётов.
Экологические стандарты
С 2026 г. в экспертизу строительных объектов включён блок оценки углеродного следа и соответствия стандарту «Зелёный дом» ТКП 45-3.02-195-2025.
Единая онлайн-платформа ГКСЭ
На портале gks.gov.by запущен сервис «Личный кабинет заявителя», где можно:
- отслеживать статус экспертизы онлайн;
- согласовывать дату выезда экспертов;
- оплачивать услуги картой «Белкарт».
Контакты для оперативной помощи
Горячая линия ГКСЭ:
+375 17 306-50-50 (ежедневно 09:00–18:00)
Консультации по WhatsApp:
+375 29 650-44-55 (ООО «ЭкспертИнжПроект»)
Электронная приёмная:
consult@gks.by