Строительно-монтажные работы (СМР) — это ключевое понятие в гражданском праве, которое регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком при возведении зданий, сооружений и инфраструктурных объектов. В данной статье рассмотрим, как именно определены СМР в Гражданском кодексе РФ, какие формы актов приемки используются, а также какие новации в этой сфере ввёл Росстат в 2026 году.
Что такое строительно-монтажные работы по ГК РФ?
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ч. 2, глава 37, § 3), строительно-монтажные работы — это выполнение работ по возведению зданий, сооружений, объектов инфраструктуры, включая их реконструкцию, капитальный ремонт и модернизацию.
Основные признаки СМР:
- Работы выполняются по договору строительного подряда (ст. 740 ГК РФ);
- Включают как строительство, так и монтаж инженерных систем (отопление, электроснабжение, вентиляция и др.);
- Заключаются в создании или изменении объектов недвижимости;
- Подразумевают сдачу объекта по акту приемки.
Формы актов приемки: что изменилось в 2026 году?
Формы актов приемки выполненных СМР были утверждены еще в 2010-х годах, однако Росстат в 2026 году выпустил новое Письмо, в котором уточнил:
- Для объектов капитального строительства применяется форма № КС-11;
- Для реконструкции и капитального ремонта, № КС-2;
- Для малых объектов (до 1500 м² и стоимостью до 50 млн руб.) допускается упрощённая форма № КС-14;
- Электронные акты приемки теперь имеют равную юридическую силу с бумажными, при условии подписания через ЭДО (электронный документооборот).
Классификация СМР по ОКВЭД 71.12
В соответствии с ОКВЭД 2, строительно-монтажные работы могут быть отнесены к следующим видам деятельности:
- 71.12.11 — Выполнение строительных работ;
- 71.12.12 — Монтаж инженерных сетей и систем;
- 71.12.13 — Специализированные работы по завершению строительства;
- 71.12.2 — Управление проектами строительства;
- 71.12.3 — Инженерные изыскания и проектирование.
Налоговые особенности: патентное налогообложение и СМР
Важно: согласно постановлению, строительно-монтажные работы на возводимых объектах не подпадают под патентное налогообложение в Санкт-Петербурге и ряде других регионов. Это означает, что ИП и организации, выполняющие СМР, обязаны применять:
- УСН — упрощённую систему налогообложения;
- ОСНО — общий режим с НДС и налогом на прибыль;
- АУСН — автоматизированную упрощёнку (в пилотных регионах).
Как оформить приемку СМР: пошаговая инструкция
- Подготовка документов: договор подряда, проектная документация, журнал производства работ, акты КС-2 и КС-3.
- Проведение технического обследования: комиссия заказчика и подрядчика осматривает объект.
- Подписание акта приемки: фиксируются замечания, сроки устранения, подписи сторон.
- Регистрация в ЕГРН: для ввода объекта в эксплуатацию.
- Передача гарантийных обязательств: сроки гарантии — не менее 5 лет на несущие конструкции, 3 года — на инженерные системы.
Строительно-монтажные работы, это не просто «строительство», а комплексная деятельность, регулируемая Гражданским кодексом РФ, ОКВЭД 71.12 и новыми актами Росстата. Правильное оформление актов приемки, учет налоговых ограничений и соблюдение сроков гарантии — залог успешного завершения проекта и избежания юридических споров.
Обновлено: