Содержание:

• Что такое «субъект» и «объект» права собственности
• Кто может быть субъектом права собственности
• Что признаётся объектом права собственности
• Особенности объектов: здания, помещения, машино-места
• Объекты незавершённого строительства
• Последние изменения в главе 17.1 ГК РФ

Понятие субъекта и объекта права собственности

Субъект, это лицо, которому принадлежит право собственности (то есть кто владеет).
Объект — это конкретная вещь, на которую распространяется право собственности (то есть что принадлежит).

Субъекты права собственности (ст. 212–213 ГК РФ)

Классификация

1. Граждане (физические лица)
   • Российские и иностранные граждане
   • Лица без гражданства
2. Юридические лица
   • Хозяйственные товарищества и общества
   • Унитарные организации (АО, ГУП, МУП)
   • Некоммерческие организации (НКО, фонды, ТСЖ)
3. Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования
   • Государственная собственность
   • Муниципальная собственность

Особенности государственной собственности

• Владение, пользование и распоряжение осуществляют уполномоченные органы власти от имени государства.
• Разграничение объектов федеральной, региональной и муниципальной собственности закреплено в ст. 214.1–214.3 ГК РФ;

Объекты права собственности

В соответствии со ст. 128–133 ГК РФ к объектам относятся:

• Вещи, в т.ч. недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения) и движимые вещи.
• Деньги и ценные бумаги.
• Работы и услуги, результаты НИОКР, исключительные права (напр. интеллектуальная собственность).

Особенности объектов недвижимости (гл. 17.1 ГК РФ, новая редакция 2024 г.)

Основные категории

Единый недвижимый комплекс

Если здание, сооружение, помещение или машино-место входят в единый недвижимый комплекс (например, торговый центр с паркингом), они могут быть зарегистрированы как единый объект или отдельные объекты в зависимости от технического паспорта и кадастрового плана.

Объекты незавершённого строительства

Правовой статус (ст. 287.1–287.7 ГК РФ)

1. Возникновение права собственности:
   Право собственности на объект незавершённого строительства возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН.
2. Обязательные условия:
   • Разрешение на строительство;
   • Земельный участок, находящийся в собственности или аренде застройщика;
   • Проектная документация, соответствующая градостроительному плану.
3. Передача будущего объекта:
   Застройщик может заключать договоры долевого участия (ДДУ), но право собственности у дольщика возникает только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации.

Риски покупателя

• Застройщик-банкрот: ДДУ защищён 214-ФЗ, но требует внимательной проверки застройщика.
• Несоответствие объекта проекту: возможны судебные споры об уменьшении цены или расторжении договора.

Последние изменения в законодательстве (2024–2026 гг.)

Глава 17.1 «Недвижимые вещи»

Введена новая глава 17.1 ГК РФ, вступившая в силу :
• Расширен перечень объектов недвижимости (добавлены машино-места и единые недвижимые комплексы).
• Уточнены основания и порядок государственной регистрации.
• Впервые закреплено понятие «объекта незавершённого строительства» как самостоятельной категории вещи.

Поправки к ст. 1363

• В пункт 5 ст. 1363 внесено уточнение: при разделе государственной собственности между РФ, субъектами РФ и муниципалитетами учитываются категории земель и их целевое назначение.

Электронные сервисы

С (сегодня) полностью запущен единый цифровой сервис «Госуслуги.Недвижимость», позволяющий:

• Подать заявление на регистрацию права собственности онлайн;
• Получить выписку из ЕГРН в формате PDF с электронной подписью Минюста;
• Оформить машино-место без личного визита в Росреестр.

Запомните:

1. Субъектом права собственности может быть любое физическое или юридическое лицо, а также государство и муниципалитет.
2. Объектами недвижимости признаются здания, сооружения, помещения, машино-места, а также объекты незавершённого строительства.
3. Все переходы права собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРН.
4. Новая глава 17.1 ГК РФ упрощает оформление комплексных объектов и повышает защиту прав дольщиков при покупке недостроенных объектов.

Для получения актуальной информации и консультаций рекомендуем обращаться на официальный сайт Росреестра или в МФЦ «Мои документы».