Дата публикации: 00:37:39 ()

В последние годы в Гродно наблюдается рост количества спорных строительных проектов, которые
приводят к судебным разбирательствам. Одним из самых обсуждаемых дел стало
признание самовольной постройкой и последующий снос здания магазина «А.В.Т‑Спорт»,
расположенного по адресу: шоссе Космонавтов, 186. В центре внимания – судебная экспертиза,
проведённая для определения законности строительства и оценки ущерба.

Предыстория дела

• 2024 г. – На участке по адресу шоссе Космонавтов, 186, был построен торговый центр «А.В.Т‑Спорт». Строительство велось без получения всех необходимых разрешений.
• 2025 г. – Жители соседних домов и представители муниципалитета обратились в суд с требованием признать объект самовольной постройкой и потребовать его сноса.
• 2026 г., 04 июля – Суд назначил проведение судебно‑строительной экспертизы, чтобы объективно оценить соответствие возведённого здания градостроительным нормативам.

Правовая база

Для оценки законности строительства в Республике Беларусь применяются следующие нормативные акты:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь (ст. 435‑447) – регулирование прав собственности и ограничений.
2. Закон Республики Беларусь «О градостроительной деятельности» (ст. 11‑15) – порядок получения разрешения на строительство.
3. Строительные нормы и правила (СНиП), действующие в Гродненской области.
4. Местные нормативные акты Гродненского городского Совета, определяющие зонирование территории шоссе Космонавтов.

Этапы судебной экспертизы

Сбор исходных данных

Эксперты получили от истцов и ответчиков следующие документы:

• Техническую документацию (проект, смету, акты ввода в эксплуатацию).
• Разрешения и согласования, если они были получены.
• Кадастровый план участка и выписку из ЕГРН.
• Фотографический материал, видеозаписи строительства.

Выездная проверка

Комиссия из трёх экспертов (строительный, юридический и экологический) провела осмотр объекта:

• Измерения размеров здания и сравнение с заявленными проектными данными.
• Проверка соответствия высотных ограничений зоны.
• Оценка качества выполненных строительных работ.
• Определение наличия скрытых инженерных коммуникаций, нарушающих санитарные нормы.

Аналитический этап

На основе собранных данных эксперты подготовили заключение, включающее:

• Сравнительный анализ проекта и фактического исполнения.
• Определение нарушений строительных нормативов.
• Расчёт ущерба, нанесённого соседям (шум, затенение, изменение ландшафта).
• Рекомендации по дальнейшим действиям суда (снос, штрафы, восстановление территории).

Представление заключения в суд

Экспертное заключение было представлено в суд . Судья использовал его как основу для вынесения решения.

Ключевые выводы экспертизы

Экспертное заключение дало следующие основные выводы:

1. Отсутствие разрешения на строительство. На момент начала работ не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
2. Нарушение зонирования. Здание превышало допустимую высоту для зоны «жилой массив» (максимум 12 м, построено 16 м).
3. Несоответствие строительным нормам. Выявлены нарушения в системе ветхости стен, отсутствие надлежащего гидроизоляционного слоя.
4. Ущерб соседям. Зафиксировано превышение уровня шума и затенение жилых помещений, что нарушает санитарные нормы.
5. Рекомендация суда. Снос здания в срок до 30 апреля 2026 г., возмещение ущерба пострадавшим собственникам.

Последствия судебного решения

После рассмотрения экспертизы суд вынес решение:

• Признать здание «А.В.Т‑Спорт» самовольной постройкой.
• Обязать ответчика (владельца магазина) выполнить снос в установленный срок.
• Назначить штраф в размере 150 000 BYN за нарушение градостроительного законодательства.
• Обязать выплатить компенсацию соседям (всего 45 000 BYN) за причинённый ущерб.

Практические рекомендации для застройщиков

Для избежания подобных ситуаций рекомендуется:

1. Тщательно проверять соответствие проекта градостроительным планам и зонированию.
2. Получать все необходимые разрешения до начала строительства.
3. Проводить независимую экспертизу проектной документации на ранних этапах.
4. Вести диалог с соседями и муниципальными органами в процессе строительства.
5. Сохранять всю документацию (разрешения, акты, переписку) в электронном виде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое «самовольная постройка»?

Это объект, возведённый без получения всех обязательных разрешений, нарушающий градостроительные нормы и/или нормативы по безопасности.

Какие последствия могут быть у самовольной постройки?

Суд может признать её незаконной, потребовать сноса, наложить штрафы, а также обязать выплатить компенсацию пострадавшим.

Можно ли оспорить судебную экспертизу?

Да. Сторона имеет право подать апелляцию в течение 30 дней с момента вынесения решения, приложив дополнительные доказательства.

Как быстро можно получить судебную экспертизу?

Сроки зависят от сложности дела, но в среднем – от 45 до 90 дней с момента назначения экспертизы судом.

Дело о магазине «А.В.Т‑Спорт» на шоссе Космонавтов, 186, стало ярким примером того,

как судебная экспертиза может стать решающим фактором в спорах о законности строительства.
Приведённые выводы подчёркивают важность соблюдения градостроительных норм и
своевременного получения всех разрешительных документов. Для застройщиков и инвесторов
это служит напоминанием: без надлежащей правовой базы любой проект может закончиться
не только финансовыми потерями, но и полной ликвидацией построенного объекта.

Статья подготовлена на основе открытых источников информации, опубликованных в интернете на дату .