04 июля 2026 г․, 13:49
Фабула дела
В центре внимания российских СМИ — элитная недвижимость в Хамовниках․
Певица Лариса Долина продала свою столичную квартиру доверенному лицу — Полине Лурье․
Сделка впоследствии стала предметом уголовного дела о мошенничестве, в рамках которого
Верховный суд (ВС) Российской Федерации затребовал официальную оценку рыночной стоимости объекта․
- 138 000 000 рублей — именно такую сумму признали рыночной стоимостью квартиры в окончательном определении ВС РФ․
- Это значение стало ключевым при расчёте возможного ущерба и дальнейшем разбирательстве․
Две экспертизы — два мнения
205,5 млн рублей, такую оценку представила защита певицы, ссылаясь на:
- уникальное расположение дома в престижном районе;
- видовые характеристики и высоту потолков;
- эксклюзивную отделку и технику премиум-класса․
Оценка судебных экспертов
Специалисты, назначенные в ходе следствия, пришли к более консервативной цифре․
Их расчёты опирались на:
- сравнительный аналог с аналогичными лотами, выставленными на продажу в 2024–2025 гг․;
- корректировки на спад спроса в первом квартале 2026 г․;
- состояние фасада, износ инженерных сетей и прогноз расходов на капремонт․
Почему разница такая большая?
30 % расхождение между двумя оценками вызвано:
- Методикой расчёта․ Защита использовала доходный подход (арендный потенциал), тогда как суд — сравнительный․
- Эмоциональный премиум․ «Звёздный» статус объекта не всегда воспринимается рынком как фактор цены․
- Сезонные колебания․ Зимний спад активности на рынке элитного жилья снизил базовые мультипликаторы․
Последствия для сторон
1․ Для Ларисы Долиной — признание рыночной цены в 138 млн рублей снизило сумму потенциального иска о мошенничестве․
2․ Для покупателя — судебная экспертиза стала основанием для пересмотра условий сделки․
3․ Для рынка, прецедент подчеркнул важность официальной оценки при операциях с дорогой недвижимостью․
Ключевое напоминание
В ситуациях, где речь идёт о десятках миллионов рублей, обязательна независимая судебная экспертиза․
Только она может стать «золотым стандартом» при разрешении споров․