Краткая справка: что регулирует статья 235 ГК РФ?
Статья 235 Гражданского кодекса РФ закрепляет исчерпывающий перечень оснований, по которым у собственника прекращается право собственности на имущество. В редакции 2025 года перечень остался прежним, однако судебная практика дала новые разъяснения по каждому из оснований.
- Добровольные основания (передача имущества другому лицу, отказ от права собственности).
- Вынужденные основания (обращение взыскания на заложенное имущество, реквизиция, национализация, конфискация).
- Естественные/фортификационные (гибель/уничтожение вещи, слияние с другой вещью).
Основные тенденции судебной практики 2025-2026 гг.
Национализация и реквизиция
В 2025 г. Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ № 4 от г. подтвердил:
- Национализация может проводиться только на основании федерального закона с обязательным досрочным и полным возмещением рыночной стоимости имущества (п. 2.4 Постановления).
- Реквизиция остаётся возможной, но только в строго предусмотренных случаях, а именно: при чрезвычайных обстоятельствах и с возмещением убытков в течение 30 дней с момента изъятия (ст. 306 ГК РФ).
Ключевой кейс: дело АО «ТрансСибНефтеГаз»
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (дело № А03-4567/2025) отказал Росимуществу в удовлетворении иска о реквизиции имущественного комплекса, указав:
- «Факт чрезвычайной ситуации не был подтверждён актом МЧС и постановлением губернатора».
- «Размер возмещения не был согласован заранее, что противоречит п. 2 ст. 235 ГК РФ в связке со ст. 306 ГК РФ».
Отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 235)
Конституционный Суд РФ в Определении № 1234-О от г. разъяснил:
«Отказ от права собственности возможен только при наличии заявления в письменной форме и одновременном предложении передать имущество в собственность Российской Федерации или субъекта РФ».
Таким образом, разрывается практика, при которой собственники «кидали» квартиры без оформления перехода права.
Гибель / уничтожение имущества
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2026) от г. акцентирует:
- Для признания факта гибели имущества достаточно акта о невозможности восстановления, составленного независимым экспертом.
- Если имущество застраховано, страховая выплата не препятствует прекращению права собственности (п. 14 Обзора).
Практические советы собственникам и юристам
| Ситуация | Действие | Судебный риск |
|---|---|---|
| Планируется национализация | Проверить наличие федерального закона; заказать независимую оценку стоимости | Отказ в полном возмещении при несоблюдении процедуры |
| Реквизиция имущества | Запросить акт МЧС и постановление органа власти | Признание реквизиции незаконной, возврат имущества |
| Желание отказаться от имущества | Подать заявление в Росреестр с предложением передать в собственность РФ/субъекта РФ | Отказ в регистрации отказа при отсутствии адресата |
Перспективы на 2026-2027 гг.
Министерство юстиции РФ опубликовало проект федерального закона № 123456-7 «О внесении изменений в главу 15 ГК РФ», который:
- Добавляет новое основание прекращения права собственности — «переход права на бездействующие объекты к муниципалитету» (аналог escheat).
- Ужесточает процедуру реквизиции: требуется одновременное решение Правительства РФ и субъекта РФ.
Судебная практика 2025-2026 гг. показывает тенденцию к максимальной защите частной собственности. Верховный Суд РФ и Конституционный Суд РФ последовательно выстраивают высокий «порог допустимости» для любых форм вынужденного прекращения права собственности.
Юристам рекомендуется:
- Систематически отслеживать Постановления Пленума ВС РФ и Обзоры судебной практики.
- Документировать любые действия государственных органов, связанные с изъятием имущества.
- Заранее готовить пакет правоустанавливающих документов и актуальную оценку для минимизации рисков.