04 августа 2026 г., 02:23 по московскому времени — Краевой арбитраж Перми принял нестандартное решение: по делу о расторжении договора аренды «Пушкинской бани» между мэрией города и компанией «СОЦ Энергия» была назначена судебная экспертиза. Почему обычный коммерческий спор вызвал интерес федеральных СМИ и какие виды экспертиз могут быть задействованы — в нашем материале.
Предыстория конфликта
- 2019 г. — Мэрия Перми заключает с «СОЦ Энергия» 10-летний договор аренды здания бывшей «Пушкинской бани» на ул. Луначарского, 45.
- 2022 г. — Арендатор инвестировал ≈ 120 млн ₽ в реконструкцию объекта и перевёл его в категорию SPA-комплекса.
- Весна 2025 г. — Мэрия заявляет о «существенном нарушении условий договора» и подаёт иск в арбитраж о расторжении и выселении.
- 15 июля 2025 г. — Суд первой инстанции удовлетворяет иск; «СОЦ Энергия» подаёт апелляцию.
- Февраль 2026 г. — Краевой арбитраж назначает судебную экспертизу, чтобы установить:
- Фактические объёмы выполненных ремонтных работ.
- Соответствие использования помещения первоначальному проектному назначению.
- Размер убытков каждой из сторон.
Какие виды экспертиз применяются по делу
| Вид экспертизы | Цель | Кто проводит |
|---|---|---|
| Строительно-техническая | Оценка объёма и качества ремонта, соответствие СНиП | ФГБУ «Пермский ЦСМ» |
| Инженерно-экономическая | Определение рыночной стоимости вложений арендатора | ООО «Эксперт-Инвест» |
| Оценочная | Размер упущенной выгоды мэрии | СПб ФГБУ «ЦПЭ» (филиал в Екатеринбурге) |
| Товароведческая | Проверка фактов закупки оборудования (чеки, накладные) | Кафедра товароведения ПГУ |
Товароведческая экспертиза может быть объединена с почерковедческой, если возникнут сомнения в подлинности подписей в актах приёма-передачи.
Почему дело может стать прецедентным
Рост экономических споров
За 2023 г., по данным fedstat.ru, число выявленных экономических преступлений в России достигло 105,3 тыс., что на 11,7 % больше, чем в 2022-м. Суды всё чаще назначают комплексные экспертизы, чтобы разобраться в многоходовых схемах аренды и субаренды.
Законодательная реформа
В интервью «Российской газете» первый замминистра юстиции Евгений Забарчук сообщил, что ведомство готовит обновлённый законопроект «О судебной экспертизе», который:
- Вводит обязательную сертификацию экспертов-оценщиков по арбитражным делам.
- Создаёт единый федеральный реестр судебных экспертов, аналогичный Росреестру.
- Разрешает дистанционные допросы экспертов через Систему видеоконференцсвязи (СВКС).
Как стороны оценивают перспективы дела
Мэрия Перми:
«Мы рассчитываем экспертно установить, что арендатор использовал помещение не по назначению, превратив банный комплекс в полноценный SPA-отель без согласованной перепланировки».
Юристы «СОЦ Энергия»:
«По нашим подсчётам, только застройщик вложил 120 млн ₽, из них 80 млн ₽ приходится на инженерные сети. Мы готовы предоставить все чеки и акты, чтобы доказать добросовестность».
Что ждёт участников дальше
- Апрель 2026 г. — Завершение всех экспертиз и передача заключений в суд.
- Май 2026 г. — Предварительное заседание с заслушиванием экспертов.
- Сентябрь 2026 г. — Вынесение апелляционного решения (предварительная дата).
Если суд подтвердит правоту мэрии, объект вернётся в муниципальную собственность, а «СОЦ Энергия» может подать встречный иск о возмещении вложений.
Дело «Пушкинской бани» показывает, как судебная экспертиза становится ключевым инструментом в разрешении сложных коммерческих споров. В условиях роста экономических преступлений и грядущей реформы судопроизводства качество и прозрачность экспертных заключений напрямую влияет на доверие бизнеса к российской правовой системе.
© 04 августа 2026 г. Редакция «Юридический Бюллетень»