ФСИН России (Федеральная служба исполнения наказаний) предоставляет свои жилые помещения двум основным категориям граждан:
- Семьям сотрудников уголовно-исполнительной системы;
- Гражданам, заключившим договор найма специализированного жилищного фонда ФСИН (в т.ч. бывшим осуждённым).
В обоих случаях применяется договор социального найма либо договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Размер платы за пользование таким жильём (так называемый «поднаём») определяется в соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса РФ и специальными нормативными актами Минюста России и ФСИН.
Правовая основа
- ЖК РФ, ст. 154–156 — общие правила определения платы за наём и содержание жилья.
- Приказ Минюста РФ от № 77 — «Об утверждении Порядка предоставления служащим уголовно-исполнительной системы жилых помещений фонда ФСИН России и расчёта платы за их пользование».
- Приказ ФСИН России от № 750 — методика расчёта платы за наём специализированного жилищного фонда ФСИН.
Что входит в «сумму за поднаём»
По аналогии с другими договорами соцнайма, квитанция ФСИН содержит две составляющие:
- Плата за пользование жилым помещением (плата за наём) – непосредственно аренда жилья.
- Плата за содержание и ремонт – эксплуатация общего имущества (подъезды, лифты, крыша, инженерные сети и т.п.).
Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электричество и т.д.) оплачиваются отдельно по счётчикам и тарифам ресурсоснабжающих организаций.
Как рассчитывается плата за наём в ФСИН
Для семей сотрудников ФСИН
Формула:
P = S × K × Cb
- S — общая площадь квартиры (м²);
- K, дифференцированный коэффициент, установленный приказом № 77:
- 0,2 – для семей, состоящих только из сотрудников ФСИН;
- 0,3 – при наличии несовершеннолетних детей;
- 0,4 – при наличии инвалидов I или II группы;
- 0,5 – при наличии двух и более категорий льготников.
- Cb — базовая ставка аренды 1 м², утверждаемая приказом ФСИН ежегодно на 1 апреля. На г. действует ставка 64,57 руб./м² (приказ ФСИН от № 182).
Пример: семья из двух сотрудников ФСИН занимает квартиру 54 м².
54 м² × 0,2 × 64,57 руб. = 697,36 руб./мес.
Для граждан, заключивших договор найма специализированного жилищного фонда
Применяеться повышающий коэффициент 1,0 (то есть полная базовая ставка без скидок). Для одиноких пенсионеров и инвалидов предусмотрено снижение коэффициента до 0,7.
54 м² × 1,0 × 64,57 руб. = 3 486,78 руб./мес.
Как оплачивать
- Каждому нанимателю ежемесячно выставляется единый платёжный документ ФСИН-ЖКХ.
- Оплату можно произвести:
- через личный кабинет на fsin-zhkh.ru;
- в отделениях Сбербанка и Почта-Банка;
- через мобильное приложение «Госуслуги.Оплата ЖКХ» (выбрать «ФСИН России»).
- Срок оплаты — до 10 числа месяца, следующего за расчётным.
- При просрочке начисляются пени по ставке 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ).
Как узнать свой размер платы
- В личном кабинете fsin-zhkh.ru отображается детализация: площадь, коэффициент, базовая ставка, сумма по каждой строке.
- Контакт-центр ФСИН-ЖКХ: ###-###-#### (звонок бесплатный).
- Личный приём в жилищно-эксплуатационной части (ЖЭЧ) каждого ФСИН-учреждения: график публикуется на стенде подъезда и на сайте ведомства.
Льготы и субсидии
Семьи сотрудников ФСИН могут оформить жилищную субсидию в размере 30–70 % от платы за наём, если:
- общий доход семьи ниже прожиточного минимума на каждого члена;
- занимаемая площадь менее учётной нормы (18 м² на человека).
Заявление подаёться в социальный отдел ФСИН-учреждения; решение выносится в течение 10 рабочих дней.
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли выкупить квартиру ФСИН в собственность?
Ответ: Да, если жильё относится к специализированному жилищному фонду, можно оформить приватизацию по договору купли-продажи с ФСИН. Условия и цена определяются приказом Минюста № 228/2021. Для семей сотрудников действует льготный выкуп, 30 % от кадастровой стоимости при общем трудовом стаже в ФСИН ≥ 10 лет.
Вопрос: Изменится ли плата за наём в 2027 году?
Ответ: Базовая ставка индексируется ежегодно на 1 апреля. Предварительно запланирован рост на 5,9 %, что увеличит ставку до 68,38 руб./м². Окончательное решение будет опубликовано приказом ФСИН в марте 2027 года.