Что такое «обременение недвижимости»?
Обременение, это юридическое ограничение прав собственника на распоряжение своим имуществом.
Оно фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в разделе
«Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».
Иными словами, пока обременение действует, вы не можете:
- продать квартиру/дом без согласия залогодержателя (чаще всего — банка);
- подарить, обменять или завещать объект;
- зарегистрировать перепланировку или реконструкцию, если это нарушит условия договора.
Почему возникает обременение при ипотеке?
При оформлении ипотеки банк требует залога в виде приобретаемой недвижимости.
Чтобы закрепить свое право на залог, банк регистрирует ипотеку в ЕГРН.
Это и есть обременение: пока долг не погашен, объект «прикован» к кредитору.
После полного погашения долга обременение должно быть снято, иначе:
- следующий покупатель не сможет оформить сделку;
- собственник не сможет оформить новую ипотеку под другой объект.
Виды обременений, которые могут быть связаны с ипотекой
- Ипотека (ипотечное обременение) — залог в пользу банка до полного погашения кредита.
- Запрет на отчуждение — временный запрет от ФНС, судебных приставов или прокуратуры.
- Арест — мера обеспечения иска или исполнения судебного решения.
- Сервитут — право прохода/проезда через участок в пользу третьих лиц.
- Доверительное управление — временная передача полномочий управляющему.
Только первый пункт непосредственно связан с ипотекой, но на практике иногда встречается комбинация:
например, ипотека + арест по суду за неуплату налогов.
Как проверить обременение на объект?
- Через публичную кадастровую карту Росреестра — ввести кадастровый номер.
- В личном кабинете на сайте Росреестра/Госуслуг — заказать выписку из ЕГРН.
- В МФЦ — получить бумажную выписку за 3–5 дней.
В выписке будет строка:
«Вид обременения: Ипотека в силу договора № … от …, залогодержатель: …»
Как снять обременение после погашения ипотеки
Пошаговая инструкция
- Получите справку о закрытии кредита в банке. С 2024 г. банки направляют электронное уведомление в Росреестр.
- Убедитесь, что банк подал заявление на прекращение ипотеки в течение 3 рабочих дней.
- Самостоятельная подача (если банк «забыл»):
- Войдите в личный кабинет Росреестра на Госуслугах.
- Выберите услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права или обременения».
- Укажите реквизиты ЕГРН, данные правообладателя, договора и выписку банка.
- Оплатите госпошлину 2 000 ₽ (для физлиц).
- Получите новую выписку ЕГРН, в ней графа «Обременения» должна быть пустой.
Что будет, если обременение не снять?
- Покупатель потребует скидку или вообще откажется от сделки.
- Банк откажет в новой ипотеке, пока в ЕГРН висит старый залог.
- Судебные приставы могут наложить арест по остаточному долгу (редко, но бывает).
- Всегда проверяйте ЕГРН перед покупкой и после погашения ипотеки.
- Следите, чтобы банк вовремя отправил заявление на снятие обременения.
- Храните справку о закрытии кредита и новую выписку ЕГРН не менее 3 лет.
- Не пытайтесь «обмануть» покупателя: любое обременение отразится в выписке.
- При сомнениях, обращайтесь к юристу или в МФЦ.
Дата актуальности: 04 июля 2026 г.
Источники: Росреестр, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.