Что такое сведения о правах и обременениях в ЕГРН?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию о каждом объекте недвижимости, включая:
- сведения о всех зарегистрированных правах (собственность, аренда, сервитут и др․);
- сведения о обременениях и ограничениях (ипотека, арест, залог, судебные запреты и др․);
- номер и дату государственной регистрации каждого права/обременения;
- наименование органа, произведшего регистрацию․
Какие права и обременения отражаются в выписке?
Виды зарегистрированных прав
- Право собственности (в т․ч․ совместная и долевая собственность);
- Право аренды (с указанием срока и условий);
- Право безвозмездного пользования (ссуды);
- Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- Сервитуты (публичный и частный);
- Доверительное управление (в случае создания траста по российскому праву)․
Виды ограничений (обременений)
- Ипотека (залог недвижимости);
- Арест, наложенный судом, приставами, налоговой или иными органами;
- Запрет на отчуждение (временный запрет, внесённый в ЕГРН);
- Залог по договору (не ипотечный);
- Судебные запреты (например, при разделе имущества при разводе);
- Регистрация доверительного управления/опеки (в части ограничения прав несовершеннолетних)․
Как выглядит номер и дата регистрации права/обременения?
В выписке ЕГРН каждой записи присваивается уникальный регистрационный номер, имеющий формат: 77-77-77/111/2025-777
где:
- первые две цифры — код региона;
- следующие две цифры — код межрайонного отдела Росреестра;
- третья группа — код филиала;
- после слэша — порядковый номер записи и год регистрации;
- после второго слэша — контрольное число․
Дата регистрации указывается в формате (день/месяц/год) и является датой внесения сведений в ЕГРН․
Где получить выписку ЕГРН с актуальными сведениями?
- Онлайн через официальный сайт Росреестра или сервис «Госуслуги»;
- Лично в любом МФЦ или офисе Росреестра;
- Электронно через аккредитованные коммерческие сервисы (в формате PDF, с электронной подписью)․
Как использовать сведения о правах и обременениях?
- Покупка недвижимости: проверяем отсутствие арестов, залогов и иных ограничений;
- Съём квартиры: убеждаемся, что арендодатель действительно собственник;
- Кредит под залог: банк требует выписку, чтобы убедиться в отсутствии сторонних прав;
- Судебные споры: выписка подтверждает или опровергает факт наложения обременений․
Важно!
Только актуальная выписка из ЕГРН (не старше 5 рабочих дней) имеет юридическую силу․ Если дата выписки старше, вероятность появления новых обременений возрастает․