С 2016 года в России прекращена выдача классических свидетельств о государственной регистрации права на недвижимость. На смену им пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако термин «свидетельство» до сих пор используется в быту‚ поэтому важно понимать‚ какие именно документы сегодня подтверждают право собственности и аренды‚ какие ограничения могут быть наложены на объект‚ и как происходит государственная регистрация аренды жилого и нежилого помещения.

Что такое свидетельство о государственной регистрации права сегодня?

Историческая справка

• До 1998 г. право подтверждали договоры с отметкой БТИ или нотариуса.
• С 1998 г. введено единое свидетельство о регистрации права с защитной голограммой.
• С 2016 г. свидетельства перестали выдаваться; их заменила выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – полный аналог свидетельства

Выписка содержит:

1. кадастровый номер и адрес объекта;
2. площадь‚ этаж‚ назначение;
3. данные правообладателя (ФИО‚ ИНН‚ ОГРНИП или ОГРН);
4. вид права (собственность‚ аренда‚ безвозмездное пользование);
5. обременения и ограничения (ипотека‚ арест‚ сервитут и др.);
6. дата и номер записи в ЕГРН.

Основные виды ограничений и обременений

Государственная регистрация договора аренды

Когда регистрация обязательна?

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация обязательна для:

• аренды недвижимого имущества (зданий‚ помещений‚ земельных участков);
• найма жилого помещения на срок ≥ 1 год;
• безвозмездного пользования (ссуды) недвижимостью.

Кто подаёт заявление?

1. Любая из сторон договора (арендодатель или арендатор).
2. При субаренде – субарендатор может подать заявление совместно с арендодателем.
3. При множественности лиц на стороне арендатора – достаточно заявления одного арендатора или арендодателя (п. 1 ст. 51 Закона № 218-ФЗ).

Пакет документов

• Договор аренды (в 2 экземплярах).
• Заявление о регистрации (форма Росреестра).
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН.
• Паспорта сторон.
• Доверенность (если действует по доверенности).
• Разрешение органов опеки при аренде жилья несовершеннолетних.
• Оплата госпошлины: 2 000 руб. для физлиц‚ 6 000 руб. для юрлиц.

Сроки и результат

Росреестр регистрирует договор в течение 5 рабочих дней. В ЕГРН вносится запись об обременении (аренде)‚ после чего сторонам выдаётся:

• отметка о регистрации на втором экземпляре договора;
• выписка из ЕГРН с указанием сведений об аренде;
• при необходимости – кадастровый план с нанесёнными изменениями.

Особенности аренды жилых помещений

Найм жилого помещения ≥ 1 года

В отличие от краткосрочного найма‚ договор на год и более обязательно подлежит регистрации. Несоблюдение грозит:

• невозможностью предъявить договор в суде;
• риском досрочного выселения;
• невозможностью прописки нанимателя по адресу объекта.

Найм из жилищного фонда социального использования

Дополнительно потребуются:

1. Справка о постановке на учёт нуждающихся в жилье.
2. Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилья.

Прописка нанимателя

После регистрации договора аренды наниматель вправе временно зарегистрироваться по адресу объекта в течение всего срока действия договора.

Безвозмездное пользование (ссуда) недвижимым имуществом

Когда применяется ссуда?

• Передача квартиры родственникам без оплаты.
• Временное пользование объектом культурного наследия.
• Передача объектов в пользование государственным учреждениям.

Порядок регистрации

1. Заключается договор безвозмездного пользования в простой письменной форме.
2. Подаётся заявление в Росреестр (возможно через МФЦ или Госуслуги).
3. Оплачивается госпошлина 2 000 руб.
4. В течение 5 рабочих дней вносится запись в ЕГРН.

Как проверить объект перед сделкой

Получить выписку из ЕГРН

Доступно онлайн на сайте rosreestr.ru или через портал Госуслуг. Выписка бывает:

• с кадастровой стоимостью;
• с планом объекта;
• с историей прав (передачи‚ аренды).

Проверить ограничения

• Раздел «Обременения и ограничения».
• Сведения о залогах и арестах.
• Информация о долевых участниках.

Заказать услугу «Справка об отсутствии ограничений»

В некоторых регионах Росреестр выдаёт формализованную справку‚ подтверждающую отсутствие обременений на дату запроса.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать договор аренды недвижимости

1. Подготовка договора. Указать: стороны‚ объект (кадастровый номер)‚ срок‚ плату‚ условия расторжения.
2. Оплата госпошлины. 2 000 руб. (физлица) или 6 000 руб. (юрлица).
3. Сбор документов. Паспорта‚ кадастровый паспорт‚ заявление.
4. Подача заявления.
   • Лично в МФЦ или Росреестр.
   • Онлайн через Госуслуги (доступно в 70+ регионах).
5. Получение результата. Через 5 рабочих дней – отметка на договоре + выписка ЕГРН.

Частые ошибки и советы юриста

Свидетельство о государственной регистрации права в привычном виде больше не выдаётся‚ но функции подтверждения права на недвижимость полностью перешли к выписке из ЕГРН. Любые договоры аренды недвижимости‚ найма жилых помещений на срок ≥ 1 года и ссуды обязательно подлежат государственной регистрации. Это защищает права всех сторон сделки и исключает споры о подлинности договоров. Перед покупкой‚ продажей или сдачей недвижимости в аренду всегда запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН и проверяйте наличие обременений.

Контакты для справок:
МФЦ – gosuslugi.ru
Росреестр – rosreestr.gov.ru
Телефон: ###-###-#### (единая справочная)