Дата актуализации информации: 20:55:05
Что такое свидетельство о государственной регистрации права?
Свидетельство о государственной регистрации права (далее – Свидетельство) – это документ, подтверждающий факт
регистрации вещного права (право собственности, право постоянного пользования, аренды и др.) или ограничений (обременений) на объект недвижимости в
Едином государственном реестре прав (ЕГРП/ЕГРН). До 15 июля 2016 года свидетельство выдавалось в бумажном виде, а после
внесения изменений в Федеральный закон № 360‑ФЗ от и закон № 122‑ФЗ от выдача бумажных свидетельств
прекратилась. Сейчас право подтверждается выпиской из реестра.
Законодательная база
Основные нормативные акты, регламентирующие оформление и содержание свидетельства:
- Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от );
- Федеральный закон от № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями);
- Федеральный закон от № 360‑ФЗ – вносит поправки к статье 14 закона № 122‑ФЗ, определяя порядок выдачи выписок;
- Приказы Росреестра (например, Информация от ) – уточняют форму и порядок выдачи выписок.
Содержание свидетельства (или выписки) о регистрации права
Документ содержит следующие обязательные графы:
- Наименование органа, выдавшего документ (Росреестр, МФЦ и т.п.);
- Данные об объекте недвижимости – адрес, кадастровый номер, тип объекта;
- Сведения о праве – тип (собственность, аренда, сервитут и др.), основание возникновения, дата регистрации;
- Существующие ограничения (обременения) права – арест, ипотека, сервитут, запрет на отчуждение и др.;
- Дата и номер государственной регистрации – совпадают с данными в ЕГРП/ЕГРН;
- Подпись и печать (в бумажной версии) или электронная подпись (в электронной версии).
Какие ограничения могут быть указаны?
В графе «Существующие ограничения (обременения) права» фиксируются все зарегистрированные в реестре ограничения, которые
могут влиять на распоряжение имуществом. К ним относятся:
| Тип ограничения | Содержание | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Ипотека | Обременение в пользу кредитора, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору. | ГК РФ, ст. 307‑312 |
| Сервитут | Право ограниченного пользования чужой земельной частью (проезд, проход, подвод коммуникаций). | ГК РФ, ст. 280‑285 |
| Запрет на отчуждение | Условие, ограничивающее право собственника продавать или дарить объект без согласия определённого лица. | Закон № 218‑ФЗ |
| Арест | Временное ограничение прав в связи с судебным разбирательством, исполнительным производством. | ФЗ «Об исполнительном производстве» |
| Залог | Установление залоговых прав в пользу залогодержателя. | ГК РФ, ст. 334‑350 |
Если на момент выдачи выписки ограничения отсутствуют, в соответствующей графе указывается «не зарегистрировано».
Как оформить свидетельство (выписку) и где указать ограничения?
5.1 Пакет документов для физических лиц
- Заполненное заявление о государственной регистрации права (форма лист N __);
- Документ, подтверждающий основание возникновения права (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования и т.п.);
- Кадастровый паспорт или выписка из реестра кадастровой информации;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ);
- Согласие (если требуется) всех соучастников сделки.
5.2 Подача заявления
- Через МФЦ (лицом или онлайн) – в электронном виде;
- Через личный кабинет на портале Госуслуги/Росреестр – загрузка сканов и подпись ЭЦП;
- Лично в отделении Росреестра (для сложных случаев, когда требуется подтверждение подлинности документов).
5.3 Как вносится информация об ограничениях?
При регистрации нового ограничения (например, ипотечного договора) кредитор или иное уполномоченное лицо подаёт отдельное заявление о
внесении ограничения. После проверки и регистрации в реестре в выписке появляется соответствующая запись
(номер регистрации, дата, тип ограничения).
Электронная форма vs. бумажное свидетельство
С 15 июля 2016 г. в России полностью перешли к выдаче электронных выписок из ЕГРП/ЕГРН. Основные отличия:
- Скорость: выписка формируется в течение 1‑3 рабочих дней, а иногда в режиме онлайн;
- Доступность: документ хранится в личном кабинете, его можно скачать в формате PDF с электронной подписью;
- Надёжность: электронный документ имеет юридическую силу, подтверждённую ФЗ «Об электронной подписи»;
- Удобство проверки: при онлайн‑проверке через портал Росреестра сразу видны все ограничения.
Бумажные свидетельства, выданные до 2016 г., сохраняют юридическую силу, но их повторные выдачи и дубликаты более не
выдаются.
Чем отличается выписка из ЕГРН от свидетельства?
Технически это два названия одного и того же документа, но в современной практике предпочтительнее термин «выписка
из ЕГРН/ЕГРП». Главное различие:
- Выписка – электронный документ, формируемый автоматически;
- Свидетельство – исторический бумажный вариант, который сейчас выдаётся лишь в исключительных случаях (например, при
необходимости предоставить бумажный документ в суде, где не принимаются электронные копии).
Практические рекомендации
- Проверяйте ограничения заранее. При подготовке к продаже, дарению или залогу убедитесь, что в выписке нет
записей, которые могут помешать сделке. - Сохраняйте электронные копии. Скачайте выписку в формате PDF с ЭП и храните её в надёжном месте (облачное хранилище,
внешний носитель). - Обновляйте выписку. При изменении статуса (снятие ипотеки, прекращение сервитута) заказывайте новую выписку –
старая будет считаться устаревшей. - Контролируйте сроки регистрации ограничений. После подачи заявления о регистрации ограничения (ипотека, арест)
проверьте через 5‑10 дней, что запись появилась в реестре. - Консультируйтесь с юристом, если ограничения сложные (многократные обременения, совместное владение) – это поможет избежать
ошибок в оформлении и защите прав.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
9.1 Можно ли получить дубликат бумажного свидетельства?
Нет. С 2016 г. дубликаты бумажных свидетельств не выдаются. Нужно заказывать электронную выписку.
9.2 Что делать, если в выписке указано ограничение, которого я не создавал?
Необходимо подать заявление в Росреестр с требованием о проверке и, при необходимости, о снятии ошибочного ограничения.
Обычно требуется предоставить доказательства (например, справку из банка о погашении ипотеки).
9.3 Как быстро снять ипотеку из реестра?
Кредитор (банк) подаёт заявление о снятии ограничения после полного погашения долга. После проверки банк получает
подтверждение, и запись в реестре удаляется. Срок обычно 5‑15 рабочих дней.
9.4 Нужно ли подтверждать подлинность выписки в суде?
Электронная выписка с квалифицированной электронной подписью имеет полную доказательную силу и не требует дополнительного
заверения. При необходимости можно распечатать её и приложить к документам, указав номер и дату выдачи.
Свидетельство (выписка) о государственной регистрации права – ключевой документ, фиксирующий не только факт владения
недвижимостью, но и все существующие ограничения (обременения). С 2016 года бумажные свидетельства заменены
электронными выписками, что ускорило процесс получения и упростило проверку прав. При любой сделке с недвижимостью
необходимо внимательно изучать графу «Существующие ограничения», своевременно обновлять выписку и, при необходимости,
снимать нежелательные ограничения.
Помните: отсутствие записей об ограничениях в выписке – это ваш юридический ресурс, позволяющий свободно
распоряжаться объектом недвижимости.
Статья подготовлена на основе официальных источников: Федерального закона № 218‑ФЗ, № 122‑ФЗ, № 360‑ФЗ, а также материалов
консультативных правовых систем «КонсультантПлюс» и официальных публикаций Росреестра.